Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看

※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言： : ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言： : : 看了整串推文 : : 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ : : 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 : : 貸款20年 月繳5.8萬 : : 貸款30年 月繳4.1萬 : : 貸款40年 月繳3.3萬 : : 攤40年，一個月繳下來才3萬多 : : 跟租房子有什麼差別嗎？.？ : : 你拉低了月付，就可以讓本利攤像租金一樣 : : 而且誰說貸款40年 就一定要繳40年？ : : 我中間不能賣掉換屋嗎？ : : 我中間不能大額還款嗎？ : : 有人說要繳好繳滿嗎？ : : 我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維 : 你知道次貸風暴怎麼來的嗎？ : 還是美國銀行不夠聰明？ : 讓他貸個100年，寬限期給滿不就解套？ : 風險你知道的嘛 : 當抵押品越來越貴，銀行資產估值越高 : 帳上越漂亮，能貸出去的錢越多 : 貸越久越賺 : 本質是QE時 : 市場資金取得成本低，銀行到處買資產 : 泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了 : 想想如果QT會怎樣 : 如果你身家雄厚，隨時有現金還款 : 那你是AAA級客戶，銀行看你是良好資產 : 如果你每月賺5萬，全家只有你一個賺錢 : 然後還把槓桿開滿 : 跟銀行借房子出來收租 : 你就是一個對銀行來說CCC級的資產 : 空租，失業，重症都會要了你全家老命 : QT時，很多A會變B,B變C,C變真垃圾R : 太多C這時候跳進來買房 : 對整體銀行風險會變很大 : 泥看銀行是不是開始限土建融 : 開始30年變20年？ : 這不是為了平抑房價，是為了QT做準備 : 如果你希望崩崩 : 就繼續鼓吹CCC進來買房R : 我是沒差，反正我的房沒要賣 : 槓桿也是開來做其他穩定投資 : 手頭一堆現金 : 可以趁資產拋售低接R : 看這波能不能把一些CCC假房東收掉 : 房東這行業內卷很嚴重了QQ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone XD 你一定不懂次級房貸風暴，那個時候有人戲稱，拿自己家寵物名字去申請，銀行的房 貸部門都會放款 不管收支比如何、信用狀況如何，反正銀行預期房價會漲就通通放款 台灣噢，你實際去銀行貸款就知道，不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單 銀行首先就看幾個 1.你是不是自營商 2.如果不是自營商，任職的是不是公務員、國營事業、三師 3.如果不是公教、三師，是不是上市櫃公司員工 4.都不是那有沒有薪轉，薪轉有沒有半年以上 以上都沒問題後 銀行還會看聯徵中心信用評分 1.看有沒有違約紀錄 2.信用卡有沒有遲交紀錄 3.一些銀行連信用卡分期零利率這種都會扣分 我去維基一下，那個時候連非法移民都可以拿到放款 你在台灣，沒身分證、沒工作能貸得到房貸？ 看看美國房貸違約率，特別是次貸風暴那幾年 https://i.imgur.com/AvHoYMF.jpeg https://i.imgur.com/xkGrGt5.jpeg 那個時候美國一般住宅違約率10% 商業住宅違約率8～9% 台灣近幾年，房貸違約率平均低於0.2%，最新數據是0.09% 房貸授信，台灣的銀行明顯更嚴格、違約率更低 加上72-2已經限制不動產放款不得逾所收存款的3成 你說台灣會一樣？我的天XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652664319.A.26C.html