[心得] 央北重劃區

圖文影音版 https://reurl.cc/6EblRr 十年代銷仔分享一下 貼上PTT會省略一些內容 因為真的不是幾張圖就可以講完的 很多人搞不太懂為什麼新店會漲成這樣 所以用代銷的角度 跟大家分享 有些人會覺得我扯太遠 嗯，不要說網友了，連主管都會這樣覺得 但事情要知道他的來龍去脈 為什麼漲，為什麼撐，為什麼還能往上 這樣才買得安心 https://imgur.com/BiceVGM https://imgur.com/EWrtMcX 我們把時間拉回1949年，當年國共二次會戰 中華民國政府撤退到台灣 可以看到眷村興建戶數，眷村越多的地方 人相對的多，開發的也會比較早 https://imgur.com/B15hRyk https://imgur.com/dyAVwAX 當時國民政府就把行政階級相當高的國大代表 放置在生活品質良好的新店 從環河路、中央一街至中央八街統稱為「中央新村」 居住品質和治安佳，住戶單純，加上棋盤式的道路 綠樹植栽規劃，讓中央新村有新北市民生社區的美名。 https://imgur.com/W1v2QGR 也因為50年代美援停止，台灣必須自力更生求發展 打開經濟活路。台灣科技之父李國鼎當時即認為 要讓經濟起飛，台灣須朝加工發展 吸引投資者進駐 台灣才能運用眾多且勤奮的勞力資源(肝)賺取外匯 增加國民就業機會、引進外資及技術轉移、培養國內產業。 https://imgur.com/0VGzzaO https://imgur.com/v1C2w73 從1965年開始，到2000年 飛利浦依然是台灣第三大製造企業 也是台積電草創的一大股東 飛利浦是荷蘭公司 而台積電的曝光機供應商 也是荷蘭的艾司摩爾ASML 1984年，飛利浦和ASMI合夥成立了一家企業 就是現在的半導體設備領導商ASML 圖片中間那位就是飛利浦 (Frits Philips) 先生 而上面講的廠商當初都設在新店 https://imgur.com/HkLdw7m 2000年台灣的被動元件大廠國巨 宣布以180億併購飛利浦的被動元件部門 成為了全球電阻市場第一大 電容市場第三大的公司，也在新店 https://imgur.com/d7gUiMe https://imgur.com/MQcE9A1 介紹一下全球最大的二極體製造商之一的通用電子 從50年代開始，通用員工1萬多人的上下班人潮 把寶橋路廠區附近的道路擠得水洩不通 也是在新店 2013年我離開房地產，到朋友的公司幫忙 就是到通用電子的原物料供應商 https://imgur.com/EuBSQIa https://imgur.com/LgHaS2U https://imgur.com/XF7VT3o https://imgur.com/79oluKu 產業，產業，產業 整合，整合，整合 供應鏈，供應鏈，供應鏈 在內科，竹科，南科，南軟出來之前 就是新店最大咖 https://imgur.com/w8C7OcJ 事實證明，很多隱形富豪住在新店 https://imgur.com/BhOFgtz 新店的學區就是有一種魔力 康橋可以從幼稚園一路唸到出國留學 很多人就是為了學區進來 永和沒有素地可以規劃重劃區 大多也會往新店走 中正，大安喜歡文教氣息的客戶 也會把新店列為新北市第一首選 https://imgur.com/UrX0JzH 而當初不被看好的美河市 https://imgur.com/kdTGOtx 因為京站＋IKEA商圈加持 現在房價60~70也站穩穩 https://imgur.com/3dycWiw https://imgur.com/cQm1Xf0 新店最核心，生活機能最好的家樂福，七張 北新國小旁的合環Landmark 當初也只比合環御景貴一些 寶橋路78巷的客戶很習慣那個區域 很難搬出來 https://imgur.com/i4MhUwf https://imgur.com/YhGAYl0 https://imgur.com/IO1lL3X 央北旁的湯泉一期 二期 其實在央北推之前 房價就已經4x~5x站穩穩 當年才16~20萬蓋的房子都能賣這個價 預售屋當初波爾多推4X真的就是送分題 當然扣掉波爾多，還有很多其他案可以選 https://imgur.com/hi2gwc9 https://imgur.com/BSGQmry https://imgur.com/eEd9S6Z 最後的結論就是，央北能不能買？ https://imgur.com/VglxHx1 換一個角度講 就算沒有通澎，貨幣維持現在的狀況 台北市的小孩要住台北市還是難上加難 自然會往習慣且舒服的地方去 新店有本身的優勢 加上北市比較文教的行政區會選擇新店 這個就是目前新店央北房價處於高檔 而且不容易有多殺多的狀況發生 說真的看到PTT鄉民這麼積極討論房地產 真的蠻開心的 我在代銷十多年 觀察房價會跟薪水脫鉤最大的原因 其一是台灣全部壓寶在電子業 韓國就算三星LG薪水高 現代，KIA薪水也不低 他們還有造船業，甚至飛機都可以做 更不用講文創韓劇KPOP 其二是平常大家不太會注意到房地產 台灣完全走資本主義，而且正在發展中 這10年並不是房價漲太快 而是當你要看房子時 比方說準備結婚 或是真正要用到的時 都是以25~30年為一個單位 這25~30年的產業變化與通貨膨脹 就會讓消費者覺得怎麼這麼貴 有機會會把以前做好的區域整理一下放上來 央北這是新作的，所以隔了比較久 久了就會發現我的套路都一樣 換個方式說，房地產會增值的套路也一樣 只要有產業支撐，有生活機能，有未來發展 有公共建設，有交通建設，有空地 未來就有增值的空間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.137.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644853326.A.817.html