[新聞]禁止換約想解套?陸敬民：投資人樂觀到天真

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/13007 內文： 內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場 一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少 網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建 商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。 住宅週報社長陸敬民指出，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是喊 喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。 但陸敬民也指出。禁止預售屋全面禁止移轉，將牽扯致人民財產自由，甚至日出條款若溯 及既往，將會造成市場許多爭議。 然而近期投資置產風潮興起，不少投資人也集思廣益想因應之道，有民眾指出，買賣方可 到建商解約，由買方承接，直接拿取利潤，也有人認為可採軍宅、合宜宅私約方式。 不過陸敬民卻不這麼樂觀，認為市場投資人樂觀到近乎天真的程度，「民眾天真地以為只 要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總 價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的 價錢出售。」 陸敬民也表示，房產市場對於任何的好壞消息都有因應之道，但最怕消息在天空擺盪，造 成自住投資舉棋不定。 他建議手上握有多屋的消費者，尤其5～8屋以上，最好是減持籌碼；其次，若想透過私約 讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財產 繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。 他提醒，最重要的是，這根棒子打下去後，將會重挫買房信心，建案買氣會回歸理性，若 是操作成屋，財務槓桿比預售屋小很多，屆時市場需求會大幅下降。 心得： 鄉民們太傻太天真了嗎? 禁止換約真的是死路一條了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.131.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638880270.A.719.html