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Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
※ 引述 《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》 之銘言:
: 大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維
: 護的內容也不少
: 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內
: ,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付
: a. 社區保全,還可能只有一班
: b. 社區潔以及垃圾清理/回收
: c. 社區例行維護/修繕
: 這樣費用就差不多了,如此是否還有額外費用
: 另外這樣管委會可能也很快就輪到,但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又
: 要提升
: 因此就好奇,市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
: 有人能說明一下嗎?
一般小大樓都沒啥公設,保全要看設計,一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道,可以
兼任車道保全,所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案,就需要兩個哨點,
管理費爆炸)
,24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運,在高雄大約要13萬左右。總幹事一
般不會設立,通常由住戶協助處理,但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外,
後續其實沒啥特別事情,有些小事會為任保全或是物業公司協助幫忙跑,有沒有總幹事差異
不大
以50戶來說一個月大概3000以下,以此類推,可以自行估算。公設爆多或是保全需要超過一
位以上,價格會更高
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[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
home-sale12/06 12:03
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> Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
home-sale12/06 12:51
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Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
home-sale12/06 12:55
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