[新聞] 陳幸妤台中豪宅賣不掉再加價　5樓鄰居搶

陳幸妤台中豪宅賣不掉再加價　5樓鄰居搶先成交 https://house.ettoday.net/news/2062253#ixzz74XOCdApR 記者陳筱惠／台中報導 前總統陳水扁千金陳幸妤去年以9880萬元價格，求售台中七期指標豪宅「聯聚方庭」37樓 戶，至今已滿1年仍未售出，近期再加價1920萬元，以總價1.18億元再度掛賣，換算單坪 價格從65萬元抬升到70萬元。根據最新實價登錄揭露，同社區5樓以4958萬元成交，換算 單價僅38萬元。 七期指標豪宅，屋齡10年的「聯聚方庭」，位於市政路上，樓高39層，共計133戶，高樓 層採特殊合併戶型，最高成交單價來到57.76萬元，也由於多不少知名藝人曾入手該豪宅 ，也讓該豪宅在七期佔有一席之地。 根據實價登錄揭露，「聯聚方庭」7月成交5樓，面積128坪，外加2車位，總價4958萬元， 拆算車位單價38.6萬元，且備註「建物第一次登記後移轉」並採毛胚交屋。經查，新買主 為台中在地劉姓自然人。 七期資深仲介認為，現階段七期豪宅區受到外圍房價擠壓，加上七期土地單坪價突破300 萬元大關，從土地與營建角度來分析，這戶一手屋單價買在38萬元相比新豪宅案動輒6、 70萬元來說，其實是「買到賺到」。 不過他也認為，七期現在市面上待售豪宅屋齡多數在10年以內，回顧10年前建築風格以新 古典建築為主，對於頂尖富豪來說，目光偏好聚焦更新穎的建築。推測此次應是「實用務 實型」的企業主購入。 反觀該豪宅另一個重量級住戶，前總統陳水扁千金陳幸妤持有的37樓加價賣，大家房屋企 畫研究室副理郎美囡指出，該社區目前實價上揭露最高價不到60萬元，但有交易資料的最 高樓層只到35樓，因此屋主可能評估接近頂樓與頂樓的單價可突破60萬。 另一方面，近期市場資金豐沛、台商回流等原因，高端買方購買豪宅的意願增加，可能也 是拉高開價的原因，不過屋主若為名人，買方多會擔憂交易受到高度關注，加上價格高， 容易增加交易的困難度。 心得:還真的是賣不掉加價賣...本來還在想最近觀望的物件，怎麼也在賣不掉加價賣， 原來不只北部這樣... 是不是很多人覺得房市熱，就吃定買家了。 所以賣不掉加價賣了...? 逛了房版最近考慮了一下，要加價...你就慢慢賣，竊以為還是依實價做依據... 認同某位版友所說的，賣方市場就是要沉的住氣+1。 -- 現代醫學的終點是自然醫學，自然醫學的終點是以氣與血為主導的自癒力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.238.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629878454.A.942.html