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[新聞] 房價高、新房小!台中人6成買「熟齡屋」 專家曝主因:進可攻、退可守
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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1470038
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房價高、新房小!台中人6成買「熟齡屋」 專家曝主因:進可攻、退可守
記者陳韋帆/台北報導
台灣最近地震頻傳,老屋問題又再度成為探討議題,根據內政部統計資料,2023年全台的
30年以上老屋存量已達483萬宅,比起十年前的355萬宅還多出128萬宅,使得民眾在購屋
的屋齡也吹「老宅風」。
第一建經研究中心統計內政部資料,2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9%,不過2023
年躍升至42%,增加約1倍之多,六都中老屋的交易佔比最高,一直都是台北市的十年前
34.3%,到2023年,已提高到60.7%,而增加最多的是台中市,增加29.2個百分點最多;佔
比和增幅最小的是桃園市,2023年買老屋的比例佔26.1%,十年僅增加近10個百分點。
第一建經總經理謝萬雄表示,十年來,六都房價飆升,雙北市新案單價貴,公設高,室內
使用空間小,在有限的預算和空間需求之下,有的民眾退而求其次選擇購買老屋,尤其是
土地少、新推案量少的台北市更為明顯,在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下
,只能越買越老,台北市佔60.7%居六都之冠,也就是台北每5筆交易當中,就有3筆是老
屋。
第一建經研究中心副理張菱育分析,台中十年以來買老屋的增幅最高,主要是台中的成熟
舊市區開發時間較早,區域建築屋齡普遍偏高,已有不少老舊建物規劃都更、危老改建,
因此近年台中受理危老建築的案件,也居六都之冠。
她進一步指出,這些舊市區像是西區、東區、中區等,地理位置精華,甚至出現總價在
200萬內的小套房交易,買方承接後「進可攻、退可守」,也就是說短期可收租、長期則
有機會重建,增值空間較大。
興富金地政士事務所地政士陳鶴天指出,現在銀行可申請的房貸期限最長是40年,不過通
常銀行針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限+屋齡≦50」
規定,也就是如果申貸者年齡已45歲,貸款年限可能只有20~30年,如果首購族想申貸40
年期房貸,購買房屋的屋齡就要在10年以下。
綜上所述,他建議,雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大,建議民眾在購
買前,要先與銀行確認貸款的條件和成數,以避免發生自備款不足,或是每個月還款壓力
超過家庭支出等的問題。
心得:
年輕人大部分都喜歡買預售屋
老大樓又舊又醜
到警衛室看了就不喜歡
https://imgur.com/MUPlKWG
https://imgur.com/XRsfgSW
這種只能貸款5成的小套房
被現金滿手的買到一年漲100萬
看來套房離40萬/坪不遠了
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