Re: [心得] 疫情穩定 房市會怎麼發展？

※ 引述《sisman (sisman)》之銘言： : 一點心得分享 : 先前第一次疫情的時候 經濟受傷的主要是歐美等國 : 台灣只是被嚇了一下並沒有受傷， : 加上歐美因經濟受傷大舉印鈔造成全球資金行情 : 所以有人期待這次疫情結束後 房市會像上次那樣飆漲 : 我覺得是有待商榷的 : 這次疫情台灣不少基層都受傷 有些人連付房貸都有壓力了 : 根基已經有稍微鬆動 : 加上房地合一稅2.0上路 部分投資客會降價出清手上的餘屋 : 可能讓一些原本在看中古屋的人轉向到新成屋 : 最重要的是 原本受重傷的美國 現在幾乎全面復工 : 雖說短期熱錢不一定會立刻收回 但是絕對不可能再印鈔了 : --- : 所以目前可能撐起房市的資金 只有股票大幅飆漲 : 讓大家從股市賺到的錢流向房市 : 去抵銷 1.基層經濟損失的錢 2.投資客撤退的錢 3.美國回收的熱錢 : 大概才會有比較明顯的漲幅 : ※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言： : : 疫情穩定 建商恢復原本步調蓋房 : : 期待解封 更多移工加速蓋房 : : 一次建案量太多出來 消費者有更多選擇 : : 是不是可以期待價格下跌 輕鬆挑到便宜好房？ 我自己接觸到的自住買方有分 1.覺得沒差，需要就買 2.現在買傻了，再等等就有便宜好物件 接觸到的賣方 1.疫情過後在來賣吧，現在賣價格不好 2.現在賣，但價格就跟沒疫情時屋主開價邏輯一樣 那 那些便宜的、撐不下去要吃土的屋主跑去哪了？ 要馬借到2胎3胎、中租迪和，賣屋等於還要拿錢 補進去，不如直接法拍。 不然就賣給認識的親朋好友。 真的沒辦法的找仲介賣快速變現的會發生什麼事？ 幾乎啦～不是仲介自己找人頭吃，就是找投資客買 啊！ 啊你們仲仲沒良心！好康都自己吃、給投資客吃 我們自住都只能買貴的！丸巴盪！ 我以前也很天真的認為要多替自住客想 快三年前吧，我有碰過類似的A案，屋主真的急賣 那間銀行估出來大概1160萬，屋主開1058萬 1000萬就賣，屋主知道自己便宜急需錢 遊戲規則就是一般簽，統一時間開放看屋 各家仲介都去收斡沒關係 隔天晚上18點統一開獎，價高者得，就算最高只出 到1000萬也賣。 當天現場大概40組人吧，我找3組自住客都沒找投 資客（現在回想有夠白痴），規則都講清楚，也跟 客戶說真的想買就開價1058萬下斡 （現在想起來有夠笨）反正銀行都估得到1160萬了 結果咧？3組誠意自住客，最高跟我出到980萬啦 苦口婆心，良心仲仲有屁用？ 買賣經驗少的人，就只是要殺價殺一個爽字啦 機會來了也把握不住，不敢衝 他沒買到，我沒成交 雙輸！ 之後遇到這種apple案件就是只推投資客 他買到，我賺業績，改好給我賣，可能還能再開泡 三贏！ 所以為啥一般買方說想要買賠售案、破盤案幾乎不 可能？ 仲介不想推，白費口舌啊，就算成功說服到一個斡 旋，人家早就轉訂了 投資客謄本看看，現場頂多瞄一眼或不看， 價格就給你去跟其他仲仲&投資客廝殺了 哎…總之這陣子接觸到太多房市小白，一開口就說 “最近疫情嚴重，如果有賠售的再跟我講” 我心想….作夢吧….. PS.上面那個案例最後成交1098萬，超出開價40萬成交，投資客買的… 最近也介紹一間近一年行情36-41萬，只開35萬賣 的大坪數豪宅給某個成交客戶轉介紹的老闆要自住 跟我出30萬…XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.70.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625657687.A.27C.html