Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?

房價跟人口無太大的關係 我以前也蠻看空的 曾經就持有一間房子而已 但現在已經持有多到如果課囤房稅我會被課不少的地步 因為目前所有房子都還沒有出租 也剛好遇到疫情還沒有動機去出租 在看空的過程很清楚 2017年我看空房地產的最大理由就是利率 當時美國已經啟動升息 到2018年底升息2% 台灣我一直認為2018年會跟上 但這兩年證明了台灣央行沒有這個意思 以目前台幣匯率也還看不到升息的機會 央行慣性以匯率抵銷利率 槓桿大的人利率敏感度高 因為借錢的成本會瞬間上升很快 通常現金流如果很貼近就很危險 就容易開始拋售 所以為什麼即使2017-2018年這段期間台灣央行沒升息 其實台灣房地產買氣很慘 2019年開始降息才開始回溫 2020年降息後整個噴發 不用多台灣央行升息1%我保證房價一定走跌給你看 但租金可能會上漲 長期而言房地產除非政府能精準控制財政 但真的要說台灣財政真的很厲害嗎? 很多人都很喜歡單單看國家債務佔GDP 其實都忘記組成成分的重要 房地產也是一樣 你持有一間台北市1200萬/新北市1200萬/花蓮1200萬的房地產都不一樣 產生的現金流、流動性、都不一樣 以新加坡來看他的負債率110%以上以為債務累累 但國際投資部位扣掉債權卻有GDP 250%以上只輸給香港的400% 導致新加坡甚至會直接發錢、退稅等讓消費與投資不斷正向循環 中國富豪和台灣富豪最有名的曹興誠都是星國公民 以債養債深深理解金融的本質與自己的定位 是我從星國政治中學到的 我如果有這個本事可以養得起這些債 我買房又能創造龐大的現金流與擴大槓桿 為何不加入房地產 房價所得比高根本沒關係 房子從來就不是給窮人與存不起頭期款的人買的 租得起就好 即便政府要出租社會住宅 柯文哲不也說了一坪15萬現在租都賠錢 他才一直希望提高租金 而老房子持有成本低 過十年二十年水泥、人工、鋼筋只會更貴 除非美國全面性的財政與貨幣緊縮 不然一個月可以賺一百萬的人 根本不是很在意房價漲跌 反正只要房貸繳得起房地產的漲跌根本不重要 租金是剛需 只要有人租就好 現在很多香港移民來台灣之後台灣少子化 自然政府就會開放移民政策填補 日本不就如此? 擔心房地產下跌 先擔心自己的現金流夠不夠穩比較重要吧 ※ 引述《TCimht (TCimht)》之銘言： : 是這樣的啦 小弟雖然全家都靠房地產吃飯 : 但還是覺得房價所得比真的太高了 : 年輕人沒靠家裡幫忙根本很難買房 : 如果這次疫情不甚失控 加上少子化 : 台灣人口要銳減到多少 房價才會開始走跌? -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.127.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621272891.A.52E.html