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[請益] 請問中大坪數的未來趨勢

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最新2020-11-01 15:22:00
留言132則留言,32人參與討論
推噓33 ( 36393 )
小弟的觀察目前小坪數當道,建商狂蓋 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服,但低總價原因很熱門 但會看到一個現象,新房每坪40萬40坪權狀,明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受大 坪數 請問這種中大坪是被低估了嗎? 補漲空間? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.34.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603962329.A.5AF.html

132 則留言

Tosca, 1F
明顯低估阿 十年中古屋應該要新房的八折價 25太低了

babyMclaren, 2F
我這邊新北看到比較多20年房45萬,預售55萬

babyMclaren, 3F
中古一點都不便宜又通常總價高

Anyotw, 4F
反正最好賣就是1500-2000

Anyotw, 5F
自己排列組合

chair209, 6F
有可能他的十年屋是更外圍,那就有可能了

TllDA, 7F
哪裡有地段更好的10年屋 但是打六折的?
主要是小坪新房每天被炒熱 10年前新房一坪17-18,現在38-40是標配 但中古中大坪是20緩漲到25,而且以前的中大坪就是在核心區段,新房則是蓋在新利多附 近,一直炒作 而且房仲根本不告訴我這些資訊,還要我自己去查,分明是想要推銷單價40的中小坪
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:17:07

abyssa1, 8F
長期來看單價不應該差這麼多 畢竟成本沒什麼差異

abyssa1, 9F
預算夠建議直上中大坪數 單價差建商會減少推案

abyssa1, 10F
市場供應會越來越少 單價長期還是會平衡的

bmwg8, 11F
現實是新屋40萬公設比33% 10年屋35萬公設比30%

bmwg8, 12F
10年屋打6折麻煩報給我
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:19:06

abyssa1, 13F
一般首購還是總價市場 這些人以後還是可能有換屋需求

l79cm, 14F
大坪數賠售多容易撿便宜
我的不專業見解,中小坪應該單價35但被市場炒熱到40; 而中大坪理論上應該要補漲到31 -32,但因為釋出的常常是賠售所以跌到25-27,風向大坪數真的跌很多也沒有房仲在推銷 ,所以在考慮要不要接等補漲 我的醫師學長很多是買破百坪的沒錯,基本上都2-3平車大約三千萬,原因是因為住起來 超爽,單價也不高還可以撿賠售,新房常常不二價硬的要死
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:34:45
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:37:46
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:41:39

TllDA, 15F
沒人在乎你的看法 大家只想找10年屋6折價地段更好的房子

bmwg8, 16F
大坪數很吃品牌,南崁中悅上林苑跟麗寶W1 W1賠爆了,上林

bmwg8, 17F
苑還能撐住

TllDA, 18F
而且房仲為什麼要推1600的新房 不推2000的10年屋?
我也不懂,可能是因為2000當初原屋主都有加雙大平車,就2350-2400,而1600新房通常 買1車,只有1750,總價看起來就差很多
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:49:24

Francix, 19F
建商現在不太推中大坪數,只是去化慢,但價差早晚會收斂

reiborei, 20F
大家都在等你回哪裡有10年6折地段更好的大坪數

Anyotw, 21F
預售已經有高手建商推mod了。要多少坪自己配。25/50/75/10

Anyotw, 22F
0。不過完銷都是25跟50。100坪一戶都沒有

reiborei, 23F
能買100坪的會希望鄰居一樣80-100坪吧

Anyotw, 24F
號稱三代同堂,結果人家不想跟婆婆住。笑

Anyotw, 25F
我這邊還有推20坪一定要配55一起買的二代宅。不過有點低調

Anyotw, 26F
,不知道好不好賣
補充一點,小坪40萬是建商和投客餵給散戶的炒作價,通常量很大; 而中大坪25通常是被 砍到流血的賠售價,然後每天就會被sway嘴
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 18:06:47

tayatiffany, 27F
實際上看到都是 10年屋 權狀45坪 每坪30-35 好像沒

tayatiffany, 28F
看到你說的差距喔
但中大坪10年屋已經有不少2字頭,頂多30就很不錯了,即使是福X體系也是
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 18:18:43

Arietta, 29F
大坪數才好住啊

ptttong, 30F
小家庭的趨勢 小孩大學都出去了 大坪數的價格 更多人買

ptttong, 31F
兩間小坪數

ceca, 32F
之前蓋太多的關係....外加被豪宅稅打到.

ceca, 33F
小家庭化的很嚴重.

ceca, 34F
不過現在是有錢想住大坪數的最好自住切入點.

Tosca, 35F
大坪數主要是管理費貴 跟大排氣量的車子二手價很慘類似情況

ceca, 36F
哪時候會盤整結束就不知道,但你自住又沒差.

ceca, 37F
中小坪數漲翻天,你大坪數都沒漲.

Tosca, 38F
80坪的房子一個月管理費就五六千了 破百坪的常常管理費破萬

ceca, 39F
所以你自住小換大還可以賺單坪價差

bbcuee, 156F
有打6折