Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

回頭來檢視一下自己的眼光, 跟mf大,ceca大致敬一下, 順便閒聊紀錄, 小弟本身不是投資客 只是一般工程師, 只有一間竹北宅, 會住到退休了 投資房地產對小弟來說心有餘而力不足, 畢竟貴成這樣, 口袋跟不上自己的投資想法 以下是認真買房後的一些雜感~~ 就斷斷續續記錄一些感想這樣, 如果有錯誤資訊或是其他人有不同見解 歡迎幫我補充, 也可以糾正我 小弟在2020決定下手買房之後, 陸續依照自己的能力看了快1x間竹北新竹地區大坪數的案子, 無奈2020開始看真的太慢了, 經驗不足的我 出價談價的速度不如眼光更精準的前輩們, 導致錯過了好幾個自己心中的A案 幸好, 最終在提高預算後, 還是如願以償的買到符合自己心中理想的案子, 當然就外人來看也有些缺點 但自己的預算有限, 有一些缺點就是接受了 以下提到的坪數, 不包含車位坪數 EX: 70坪+ 2車, 70坪=主+附+公設, 如果車位一個10坪 那70坪+ 2車= 70+ 20 = 90坪 小抱怨, 591列的坪數都是加車位, 真的很混亂 [縣三大坪數] *********************************************************** 文鼎大苑- 71坪+ 2車 = 2588, 2660, 2610 A+7 - 84坪+ 2車 = 2590 - 96坪+ 2車 = 2650 - 81坪+ 2車 = 3688 (此案一成, 竹北瘋傳!!! ) *********************************************************** 在這時期, 價格上已經明確抬升, 原本文鼎大苑約莫都是落在 22/坪, 現階段已經站穩32~33/坪 而A+7則是很明顯受總價限制, SRC的建築, 單價居然不如文鼎大苑 這兩案的總價居然差不多, 這意味著A+7有些成交單價還是偏低的 如果相同總價, 我實在找不到不選A+7的理由, 一定選它 個人認為, A+7後續成交都會達到3000, 它應該跟文鼎大苑有一個價差的~ 如果A+7屋主願意以2500~2700出售 預算足夠的, 一定要考慮阿!!! 未來一定補漲 其他大坪數, 這區豐邑的大坪數案子都比較新, 終於讓縣三多了很多 2000 UP的成交紀錄 不然2020以前, 你有2000~2500, 幾乎不太可能選縣三的 只有少部分會選A+7 2020以前, 高總價都以縣二, 河岸, 高鐵居多 [縣二大坪數] 縣二鹿場里的大坪數天花板, 大概就看 [1] MOMA [2] 五五侘 畢竟縣二也很大, 區域之間還是有不同的指標案 鹿場里也是發展已久的區域了, 屋齡普遍老一些 但地段是永遠的強項~ ************************************************ 帝景 -61坪+ 2車 = 2228 (16年老屋) 首馥 -59坪+ 2車 = 2370 (16年老屋) 椰林首璽NO3 -59坪+ 1車 = 1938 雲門琉璃 -124坪+ 2車 = 3273 (15年老屋) MOMA -68坪+ 2車 = 2728 ************************************************ [1] MOMA這一排, 有一些豐德建商的大坪數案, 1X年屋齡 另外的建案就是就是體育館對面, 這裡坪數普遍不小, 加上屋齡老了 以前是比較不受青睞的, 沒什麼人關注它, 但現在這時代, 變了, 幾年前大家最常掛在嘴邊的是, "我不看10年以上的房子, 極限5-7年啦 " 現在變成 "這個可以看嗎? 我不排斥" 這區塊房價就是MOMA帶頭往上衝, 豐邑+德鑫老屋跟上, 如上面 列出的實登紀錄, 我想已經打臉非常多人的眼光 你能想像 豐德大坪數老屋衝破30嗎? XDD 以前是被笑說賣不出去吧 ~~ 以我這裡的消息, 在光立方之後, 豐邑萬年案雲門琉璃, 建商已全數完銷 XDDD 可喜可賀阿, "傳說案"目前只剩河岸跟水圳兩案了 完銷後, 整體總價被7F 3273拉上去 我想這也是必然的, 一定會補漲的 這種坪數以後看不到了, 現在已經很難想像有建商敢推百坪案了 MOMA這排, TIMES一直再傳昌益要開60/坪賣, 如果是真的這樣開賣又搶光 　　我想這區, 又會再漲一波, 可以衝到最高峰 (未來推案: 昌邑光明路, 惠友光明路, 大硯莊敬南北*2) 這一區地點非常好, 穩穩的, 妥妥的, 非常優的地段, 幾乎集結所有優點 * 遠百+ 成功X街 + 自強五路 再透過成功二街, 延伸銜接龍享影城, 餐廳林立, 各種機能店 * 近高速公路, 近快速道路, 如果有輕軌, 未來也妥妥的有站點 近國一北上預計新增的匝道, 近新竹千甲/對接河岸橋 * 興隆+ 成功學區 * 體育館+ 運動中心+ 大量停車場 * 離中國醫, 圖書館, 市場(還未新建), 高鐵, 縣一距離都不遠 再璞玉開發以前, 個人認為這一區塊, 會是竹北市最熱鬧的地段 等璞玉開發後, 會有新的核心形成, 最好是新舊商圈具有差異化 讓竹北更加完整, 但現在璞玉被擋, 根本連影子都看不到. 只能先看遠百+龍享+豐采表現了 [2] 鹿場里往河岸一些, 是另一區塊 ************************************************ 帝景 -61坪+ 2車 = 2228 (16年老屋) 首馥 -59坪+ 2車 = 2370 (16年老屋) 椰林首璽NO3 -59坪+ 1車 = 1938 雲門琉璃 -124坪+ 2車 = 3273 (15年老屋) MOMA -68坪+ 2車 = 2728 五五侘 -55坪+ 1車 = 2350 五五侘 -66坪+ 2車 = 2800/ 2950 蘭亭序 -76坪+ 6車 = 3760 蘭亭序 -87坪+ 2車 = 4000 惟吾 -70坪+ 2車 = 36XX ************************************************ 這一區塊, 圍繞著綠園道, 雖然離機能遠了點, 但說遠 也不是多誇張遠啦, 離遠百直線距離大概就800~900公尺 但綠園道的氛圍, 吸引著竹北非常有實力的一群人, 他們就是喜歡 這氛圍阿, 視野遼闊, 車流量相對稀少, 一樣有著上述那些*的優點 機能走遠一點又如何? 就是喜歡這種氛圍阿~!!!!!!! 這裡的大坪數強攻40, 40耶 要知道40對大坪數來說是一個偉大的目標價~~!! 但人家就是成交了, 也不是一兩戶的事, 只能說... 有錢真好~ 這區還有一些公有地, 希望政府好好規劃利用, 好好發展, 加上剛剛說的商業區, 配合上縣政府良好的規劃 這裡真的有無限的可能~! 蘭亭序都4000了, 大宅+中悅四大富豪巨獸, 未來是不是有機會挑戰總價紀錄呢? [河岸] ************************************************ 青川之上 -92坪+ 2車 = 3368 青川之上 -92坪+ 2車 = 3125 世界之窗 -97坪+ 3車 = 3300 世界之窗 -76坪+ 3車 = 2628 V1 -72坪+ 2車 = 2530 香緹 -65坪+ 2車 = 2600 香緹 -65坪+ 2車 = 2068 ************************************************ 河岸的建案, 通常都是單坪價格拉不高, 但坪數大, 比較多大坪數的案子 總價也高, 這裡列出比較親民的大坪數案子, 以前都超難賣的, 這幾案青川是最優的, 除了青川之外 就是世界之窗比較好一些, 但它的7X坪格局上有暗房, 其中一個廁所沒對外窗這些缺點, 但整體格局我覺得還行啦, 以往價格是比較親民的, 落在2000~2200, 這一波一開始還有2100, 23XX成交的, 但到近期, 5F成交2628後 就不會回頭了, 所有屋主一定都是踩在上面賣 但世界之窗跟青川之上合理上會有一個價差才對, 這是以往的評價造成的 所以如果價格差不多, 千萬記得要選青川阿~~ 剩下的V1, 以前因為戶數多, 又是醫院第一排, 超難賣, 但這波也狂清盤 價格其實也不差, 香緹則是格局超怪異, 應該是最低價的 ---------------------------------------- 打一打發現好累, 做個總結, (高鐵區就不打了@@累了) 在竹北這一波房價高漲上, 大坪數作為落後指標, 後續也是不負眾望 硬朗的挺上去了, 如果不挺上去, 那這波那些首購案就是漲假的 你不可能"37~40坪1車"跟"60坪2車" 只差200吧 所以大坪數一定要往上攻, 替這波漲勢打一個完美的底 也讓追高價的首購族們安心了, 但是, 從另一個角度看, 如果你手上沒有首購案, 未來, 你想買大坪數的難度就大幅度的增加, 會有一個非常明確的進入障礙 就會變成幾乎不可能的任務, 房價的漲幅, 一案疊一案, 在首購案上其實很快, 但在大坪數上是有落後的現象的 除了上述我列的那些紀錄, 翻開所有實登, 你可以很容易看到, 有些案子是賣便宜了, 不是每一戶都這麼高阿 我認為這是大坪數特有的現象, 比較有機會挖寶, 談價, 首購案幾乎不可能, 太多人買了, 你低個30-50, 別人就拿走了 你就買不到了, 但是大坪數比較有撿寶的機會 只是隨著時間的演進, 這落後的缺口, 會被關上.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.120.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623517198.A.26B.html