Re: [閒聊] 現在是剛性需求的買方市場還是賣方市場？

基本上不動產市場是這樣子. 當有買氣的時候,就會開始炒作. 畢竟我們投資客永遠都在場上...XD (除了下跌時段不能操作外,其他時候都可以賺錢) 因此如果是平盤,那投資客就賺一些買賣的價差和翻修的視覺落差利潤. 但是只要是上漲. 就會開始做區域性炒作. 例如我就買入美術館四房來屯,或是之前屯的31期,正勤,鐵軌第一排之類的. 買法版上我也講過,反正就買這個區塊低總價中最低單價,或是低單價中最低總價產品. 用意就是把"門檻"拉高,自己成為墊腳石... 反正市場有買氣,之後只要有人買,他就會踩在我的價格上面往上墊. 這就是區域炒作,甚至可以多買幾間. 例如31期的兩房被掃光光(尤其是陽光情人,本來十幾間,突然全光了) 我是不知道為啥要操作"掃光光一間不剩"這種操作就是了...XD 如果是同一個人買光的,正確操作要留一間開高價的掛在那邊釣魚+做未來價格指標.. (例如掛一間比較有口碑例如太普,內部裝潢後,一坪給他開27萬放在那邊告示天下) 當然如果是一堆投資客把他買光的那就另外一個故事. 但無論怎樣,只要市場開始有買氣... 投資客就會在第一時間衝出來做各種騷操作.. 把價格往上拱高. 至於甚麼買家市場,賣家市場,我是不知道哪一個外行人發明的名詞...XD 不動產一直都是賣家市場...除了歷史上幾次大崩盤,但崩盤都是無量下跌.. 在房版大家應該都知道,不動產基本上很難跌. 因為...屋主不願意賠錢賣.(連仲介傭金和交易成本都要灌在裡面) 那....請問因為屋主不願意賠錢賣,不願意降價賣. 不動產哪時候產生"買家市場"的錯覺了??? 不都是賣家說的算.??? 只有白癡名嘴為了上電視有話題可以講,在在那邊亂發明一大堆奇妙的名詞. 買家唯一可以抗衡的就是"都不買".讓房價無量下跌.直到跌到谷底再去接. 也就是無量下跌後低接的當下,裁示買方市場. 所以不動產跌基本上都是直接無量下跌.. 無論1980 1990 2000.... 直接崩潰,大量房子進法拍還拍不掉...行情直接崩毀. 然後直接快速崩潰到谷底...所以最後是法拍決定的. 而為啥行情會變成法拍決定的?? 因為屋主不願意降價賣阿..XD.... 你不知道,高雄文化中心有一棟,199x年成交在2x萬. 2000年那一波跌的慘慘慘,那一棟"所有屋主"還是堅持要20萬才願意賣. 直到今天還是堅持2x萬... 因此他的成交量很低,甚至2000~2010年間幾乎成交不了... 但..問題是他行情就是在2x萬...因為成交就是要2x. 啥?買家市場??... so... 一般來講不動產就是這樣子. 平時風平浪靜. 一旦有買氣的時候就會炒作. 價格因為炒作而挑戰更高價. 直到政府干預,或是市場達到緊繃.. (中南部價格落差雙北那麼大,基本上是之前張盛和在炒作一半的時候出面強力干預) 至於現在. 目前發酵的東西叫做降息. 降息有兩大影響. 1.影響基本面 => 出租投報率 vs 資金成本(房貸利息)+持有成本(稅金,維護費用) 2.影響貸款能力 => 買方本來只能貸款1200萬,變成可以貸款1800萬. (QE還要兩三年,因為QE影響會是政府發動,政府要建設要投資產業需要計畫. 所以QE造成的大漲效應,要慢兩三年才發動.) 目前是降息發威... 跟甚麼買方賣方市場沒啥關係. and...名嘴的話少聽一點.聽久智商會退化..!!!! 扯到錢的事情,新聞也不要亂看亂信...不然怎麼死都不知道!!! 最後,專家基本上要嘛領命令寫報告,要嘛為了自己出名而對莫名的幻想有奇妙的堅持. so...只有市場現象是真的,其他只要跟市場現象不同的任何理論幻想夢想,都是你的錯!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594809138.A.642.html