Re: [請益] 年薪房貸評估

※ 引述《wizuky (Will)》之銘言： : 各位PTT上的大大 : 目前魯小弟29y : 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師 : 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K) : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住 : 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大 : 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢? : 有和家人討論過,頂多幫忙100-150 : 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了 : 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢 : 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人 : 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD : 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況 : 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右? : 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時 : 就覺得自己似乎有點眼高手低了 : 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡 : 另外想再請問一下 : 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K) : 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高? : 甚至不給貸款的機率高嗎? : 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智? 買房先看自備款 乍看薪水很高其實沒什麼用 因為自備款就不足了 而且還有信貸+車貸140萬 我是建議你直接讓家人給你100-150還光貸款 然後手上150萬好好存 依照你300萬年收算扣掉所得稅大概也剩下270-280吧 而且有些公司還把一些補助跟福利都算進去 根本不是實質收入 要買2500萬的房 自備款就要500萬 你一年大概存200萬就極限了 200+200+150 = 最快最快兩年後才有機會湊到自備款 假設預售屋模式會很危險 550/24 = 22.9 約莫一期繳23萬 你如果獎金沒到位就完蛋了 而且現在景氣這麼不穩 誰知道會不會裁員還是減薪扣獎金 你這案例真的要買 2年後再說了 我這算法都還把長輩給你150不打算要回 如果要算上這筆債 再多一年 就想到以前一句話: 賺再多都是假的 存起來才是真的 我是覺得你可以考慮現在多看一些預售屋 然後不要急著買 等兩三年後剛好完工的 通常很多都賣不掉拉 畢竟2500的房子哪那麼好賣 這種價位的賣的最爛 因為普通人最多買到1500-2000 有錢人看到2500很不屑 沒4000 5000看不起人嗎? 所以這價位最難賣最臭 你其實三年後自備款足了再來買都還有機會買到不錯的 而且那時候已經成屋了 看房更好知道很多細節 預收屋很多圖畫的好像安藤忠雄畫的 蓋出來我以為多拉A夢大雄畫的 另外就算存到自備了 我認為你還要思考一個點 科技業這種領300萬的別把它當長期 這種工作高壓程度可能很快讓你過 30或者35就崩潰了 想換年薪低一點的 所以最好35以前找個老婆來幫忙一半 降到150年薪找一個150年薪的幫忙 大概比較有機會還完整個房貸 嚴格來說 2500-500自備 裝潢家電還要至少100(超省計算) 2000萬你一年存200都太樂觀 10年還清依照你工作怕都有難度 還不考量到利率上升 買房一堆傻逼以為利率一輩子一樣低去計算 薪資一輩子一樣高去計算 最後很多不是跟長輩借錢就是賣掉賠錢 慘不忍睹QQ -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.80.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591182108.A.961.html