Re: [請益] 房價未來長期若下跌

※ 引述《ng101281 ()》之銘言： : 如果這波疫情持續很長，觸發房價大幅下跌 假設小王和小明都在某一年存到了頭期款... 小王出手買了房，揹起了房貸。 而小明看好未來房價跌，怕資產大縮水，所以心念一轉決定租房，多的錢拿去投資。 ======條件設定======= 總價1000萬，頭期款200萬，貸款800萬。 房貸利率=1.3% (降息後好像有1.19%，我先用1.3%來算)。 貸款30年，本息攤還每年共繳 26848萬x12 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621251 六都平均住宅租金投報率約2.3％～3.9％。 租房給小明的房東，佛心只求報酬率2.5%。 而且還年年調整租金 (房價跌了馬上降給你，但漲了也跟著漲，年租金=房價x2.5%) 小明因為個性害怕，所以每年投資報酬率1%，但相信複利滾起來也是很驚人的。 ===========30年分隔線========= 30年的歲月，可怕病毒肆虐，房價每年跌1.182%，30年總共跌了30%!!! https://i.imgur.com/2epHLSf.png ============================== 而你不是可憐的小明，不會呆呆地把錢拿去定存，投資報酬率不會1%。 但30年後房價也不一定是跌。 https://i.imgur.com/y4Yifv3.png -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.128.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585479863.A.A5C.html