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[請益] 台南預售屋車位坪數?

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留言43則留言,15人參與討論
推噓16 ( 16027 )
從去年初在台南看房子到現在已經差不多有個底 有意思要出手買北區的一大樓建案 但了解之後發現登記的車位坪數竟然只有5坪 這讓我感到非常訝異 首先車位價錢不便宜 而且是平面車位 這樣的結果不應該只有5坪 擺明在公設上再吃一次豆腐 這種建商真的非常可惡 但又蠻喜歡格局跟位置 其他部分也沒有太多能挑惕 蠻想直接下訂 難道這已經是目前普遍的狀況? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.224.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581917073.A.9AE.html

43 則留言

owhaha, 1F
只有我覺得權狀寫五坪是佛心建商嗎...

aimlin, 2F
車道坪數拿去灌大公設囉,虛坪買好買滿嘿

aimlin, 3F
多買公設還佛心?

aimlin, 4F
車位賣一樣錢,車道當公設再賣一次嘿

smallrayray, 5F
5坪是有點少,,,聽過最北爛是建商車位寫3坪多,後

smallrayray, 6F
來被住戶告,只能說想錢想瘋了><

lonelytea, 7F
為什麼車道在公設是吃虧?

ayumi2456, 8F
同問

we147121, 9F
8坪以上是基本,10坪以上才稱佛

ikuken, 10F
簡單說,大樓的總坪數構成就是你的專有(室內和陽台),

ikuken, 11F
車位坪數,公設坪數。車位坪數認列得少,是哪邊會變多?

ikuken, 12F
當然是公設啊。所以你的公設比就會變高喔,總價也會上升。

ikuken, 13F
舉例來說,一樣一坪30萬車位一個100萬,我買的坪數是75坪

ikuken, 14F
(專有54,公設21),車位10坪。你買的是80坪(專有54公設

ikuken, 15F
26),車位5坪。你會買貴150萬,但實際用的東西一樣。

cathei, 16F
跟基地面積有關係吧,早買早享受啊

mountain513, 17F
那我這邊五年屋,建商標示車位4.5坪,公設32%,是不

mountain513, 18F
是有問題

amilove, 19F
我買台南預售,平面車位4.99坪...90萬

chiangww, 20F
新北預售車位40.74平方公尺,12.32坪

smallrayray, 21F
推樓上i大。另外假如停車位是6Mx2.5M,那光是停車位

smallrayray, 22F
這一個位置的坪數應該是6x2.5x0.3025=4.54坪,而停

smallrayray, 23F
車位的坪數其實是包含車道的,那一個光是格子就已經4

smallrayray, 24F
.54坪的車位,再加上分攤車道的面積,合計出的數字一

smallrayray, 25F
定要比4.54大,雖然大到多少不一定,不過如果得出來

smallrayray, 26F
的坪數比4.54還少,就太誇張了,難道車道面積是負的

smallrayray, 27F
嗎哈哈。以買方來說,車位坪數是越大越好~

catnuu, 28F
所以有買車位 車位坪數大=虧、小=賺(因為車位佔了很多公

catnuu, 29F
設)返之沒買車位 車位坪數大=賺、小=虧(因為買車位的人

catnuu, 30F
吃掉很多公設)嗎?

ccoca, 31F
這篇長知識了

deltaz, 32F
catnuu你說顛倒啦

deltaz, 33F
不同案子也會有不同的問題,因為基地條件不同,基地條件

deltaz, 34F
好的才有可能拿車道坪數去灌公設,基地條件不好的本來公

deltaz, 35F
設比就很容易35%以上,再灌車道進去不就破40%了,不可能

deltaz, 36F
這樣搞啦

deltaz, 37F
只是對於我們這些身為消費者的角度來看,這一塊真的很不

deltaz, 38F
合理,理論上要統一規定,而不是讓建商可以隨心情要灌或

deltaz, 39F
是不灌,造成要比較價格時非常混亂,無從比較

smallrayray, 40F
C大可以想成 A=B(車位坪數)+C(公設坪數)。 A是固定

smallrayray, 41F
的,B變多C變少 ; B變少C變多。對買房人來說,C(公設

smallrayray, 42F
)越少越好,所以B(車位)越大約有利。

f11299723, 43F
https://i.imgur.com/27Q76cE.jpg 我的車位是6m*2.5m的
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