[請益] 台南預售屋車位坪數?

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作者 skyless
時間 2020年02月17日
留言 43則留言,15人參與討論
推噓 16  ( 16推 0噓 27→ )

從去年初在台南看房子到現在已經差不多有個底 有意思要出手買北區的一大樓建案 但了解之後發現登記的車位坪數竟然只有5坪 這讓我感到非常訝異 首先車位價錢不便宜 而且是平面車位 這樣的結果不應該只有5坪 擺明在公設上再吃一次豆腐 這種建商真的非常可惡 但又蠻喜歡格局跟位置 其他部分也沒有太多能挑惕 蠻想直接下訂 難道這已經是目前普遍的狀況? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.224.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581917073.A.9AE.html
1Fowhaha: 只有我覺得權狀寫五坪是佛心建商嗎... 02/17 13:29
2Faimlin: 車道坪數拿去灌大公設囉,虛坪買好買滿嘿 02/17 13:47
3Faimlin: 多買公設還佛心? 02/17 13:47
4Faimlin: 車位賣一樣錢,車道當公設再賣一次嘿 02/17 13:49
5Fsmallrayray: 5坪是有點少,,,聽過最北爛是建商車位寫3坪多,後 02/17 13:52
6Fsmallrayray: 來被住戶告,只能說想錢想瘋了>< 02/17 13:52
7Flonelytea: 為什麼車道在公設是吃虧? 02/17 14:00
8Fayumi2456: 同問 02/17 15:09
9Fwe147121: 8坪以上是基本,10坪以上才稱佛 02/17 15:12
10Fikuken: 簡單說,大樓的總坪數構成就是你的專有(室內和陽台), 02/17 15:20
11Fikuken: 車位坪數,公設坪數。車位坪數認列得少,是哪邊會變多? 02/17 15:20
12Fikuken: 當然是公設啊。所以你的公設比就會變高喔,總價也會上升。 02/17 15:20
13Fikuken: 舉例來說,一樣一坪30萬車位一個100萬,我買的坪數是75坪 02/17 15:25
14Fikuken: (專有54,公設21),車位10坪。你買的是80坪(專有54公設 02/17 15:25
15Fikuken: 26),車位5坪。你會買貴150萬,但實際用的東西一樣。 02/17 15:25
16Fcathei: 跟基地面積有關係吧,早買早享受啊 02/17 15:39
17Fmountain513: 那我這邊五年屋,建商標示車位4.5坪,公設32%,是不 02/17 15:40
18Fmountain513: 是有問題 02/17 15:40
19Familove: 我買台南預售,平面車位4.99坪...90萬 02/17 16:10
20Fchiangww: 新北預售車位40.74平方公尺,12.32坪 02/17 17:02
21Fsmallrayray: 推樓上i大。另外假如停車位是6Mx2.5M,那光是停車位 02/17 17:31
22Fsmallrayray: 這一個位置的坪數應該是6x2.5x0.3025=4.54坪,而停 02/17 17:31
23Fsmallrayray: 車位的坪數其實是包含車道的,那一個光是格子就已經4 02/17 17:31
24Fsmallrayray: .54坪的車位,再加上分攤車道的面積,合計出的數字一 02/17 17:31
25Fsmallrayray: 定要比4.54大,雖然大到多少不一定,不過如果得出來 02/17 17:31
26Fsmallrayray: 的坪數比4.54還少,就太誇張了,難道車道面積是負的 02/17 17:31
27Fsmallrayray: 嗎哈哈。以買方來說,車位坪數是越大越好~ 02/17 17:31
28Fcatnuu: 所以有買車位 車位坪數大=虧、小=賺(因為車位佔了很多公 02/17 18:35
29Fcatnuu: 設)返之沒買車位 車位坪數大=賺、小=虧(因為買車位的人 02/17 18:35
30Fcatnuu: 吃掉很多公設)嗎? 02/17 18:35
31Fccoca: 這篇長知識了 02/17 18:43
32Fdeltaz: catnuu你說顛倒啦 02/17 18:46
33Fdeltaz: 不同案子也會有不同的問題,因為基地條件不同,基地條件 02/17 18:48
34Fdeltaz: 好的才有可能拿車道坪數去灌公設,基地條件不好的本來公 02/17 18:48
35Fdeltaz: 設比就很容易35%以上,再灌車道進去不就破40%了,不可能 02/17 18:48
36Fdeltaz: 這樣搞啦 02/17 18:48
37Fdeltaz: 只是對於我們這些身為消費者的角度來看,這一塊真的很不 02/17 18:49
38Fdeltaz: 合理,理論上要統一規定,而不是讓建商可以隨心情要灌或 02/17 18:49
39Fdeltaz: 是不灌,造成要比較價格時非常混亂,無從比較 02/17 18:49
40Fsmallrayray: C大可以想成 A=B(車位坪數)+C(公設坪數)。 A是固定 02/17 20:30
41Fsmallrayray: 的,B變多C變少 ; B變少C變多。對買房人來說,C(公設 02/17 20:30
42Fsmallrayray: )越少越好,所以B(車位)越大約有利。 02/17 20:30
43Ff11299723: https://i.imgur.com/27Q76cE.jpg 我的車位是6m*2.5m的 02/17 21:08

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