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[新聞] 淘金客出動 北市老公寓買氣六年新高
https://money.udn.com/money/story/5621/3858217
房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來
新高。
北市房市買氣持續回溫,信義房屋統計統計今年前4月北市公寓與大樓交易狀況,台北市
大樓比起前5年同期平均,交易量增加了15%,公寓產品增加幅度則達到35%,且前4月的台
北市公寓成交量也創下近六年以來的新高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,
北市公寓有兩大類型買盤,一是自住型,一是淘金等都更型。
他表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實
在的優勢下,一直有穩定需求。
至於淘金等都更,先前台北市推出一坪換一坪都更政策時,一度蔚為風潮,許多人專買含
金量高,也就是土地持分高的老舊公寓,等待都更,但隨房價下跌、都更推動不易,老公
寓都更議題退燒,淘金客紛紛揠旗息鼓,銷聲匿跡。
不過在住宅快速老化、政府積極推動都更改革與危老改建利多下,最近一年情況改變。
信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩三年市中心的老公寓很難銷售,自用的買方看
到公寓,普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,從去年初危老政策發酵後,不只
不少自住客購屋,許多置產買盤看到商機也紛紛進場。
以東區商圈的老公寓為例,總價兩千萬以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價相
去不遠,短期內整層出租租金報酬率也有2%左右,長期則可等待改建的機會。都更危老熱
潮,加上整層住家的租金上漲,讓老公寓交易動了起來。
曾敬德表示,除了市中心的置產買盤回籠,有些舊公寓的屋主因為年紀較大,可能需要資
金,或者在市場上已經銷售一段時間,遇到不錯的價格也願意出售,交易量因此明顯回溫
。
另外銀行先前對公寓放貸保守,但隨都更政策動起來,銀行對於市中心的老公寓也改變,
若是買方條件好一點,即使40年以上的老公寓,也可貸款七五成以上,貸款利率1.6%左右
,貸款條件和一般住宅相似。
心得:
公寓成交量年增35%,
淘金客是什麼? 傳說中的投資客嗎?
台北市不用蛋黃,
蛋白40年公寓,貸款8成30年1.56%。
記者太好當,不用求證。
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