Re: [新聞] 關店潮沒完！16年糖朝宣布退出東區

各國狀態不一樣. 美國和台灣,甚至香港,他的型態差太多太多太多. 美國是開車3個小時,你還以為你在原地. 一個區只有一個shopping mall. 商店街也是聚集在一個區塊一個區塊. 也因此,美國要買東西,都要先開車,有些住的遠的最少都要跑幾公里. 因此他們電商會興起是很正常的. 你跑幾公里去你住宅區附近的商店街. 店家又沒幾家,你吃了大半輩子都是那幾間餐廳. 你要去shopping mall就要跑更遠一些. 然後攤位也是買了大半輩子都一樣...買到會吐.... 真的想要大量的店家和商品,只能跑超遠去downtown. 要跑三四五六十公里,塞個車來回車程要三個小時以上...=.= (從高雄都可以跑到台中去了) 那五花八門的電商,當然讓美國人充分的享受到了瞎拚的樂趣.. 但是...我們反過來看香港好了. 當人口密度高到一個程度+住商不分之後. 其實你電商成長的同時,百貨商場也同時的在進化. 在電腦上買東西和跑到百貨公司吹冷氣買東西的感受畢竟是不同的. 然後百貨公司因為離住宅區不遠,所以居民都會跑去買東西. 並且還有吃東西,按摩,剪頭髮幹嘛的.... so..可以看到商品可以摸一摸挑選樣式,買了立刻拿在手上. 不像電商,你還要等他送過來... so..這在這種人口密集度高+住商混和的環境,商場其實一直都非常有競爭力. 也因此,你去香港,你可以看到新的商場都還在一直拓展. 並且同樣的,你在上海,你在新加坡.. 你都看到商場繼續拓展和興盛.. 所以通常不要把歐美的,尤其是美國的一些社會都市型態想法帶到台灣. 環境/結構不一樣.... 目前明顯會縮減的是巷道店面. 但是要排除觀光店面.. 觀光店面也在瘋狂發展. 主要是因為台灣長期觀光都是擺爛狀態.並且是爛到底... 所以台灣觀光是谷底翻起. 當你股票大盤2000點的時候,無論外面風怎樣吹,你都只會漲而已的概念..XD 所以觀光店面我長期看好,無論甚麼陸客來不來還是甚麼鬼... 但是巷道型店面和商圈,現在很容易被大型商場競爭掉. 就像東區是被信義計畫區競爭掉...電商只是幫兇..XD 因為現在人寧願貴一點,也要吹冷氣,也要逛起來舒服,也要吃起來有氣氛. (就像台中號稱美食一堆,但其實大多都是"用眼睛"在吃...) 所以巷道店面我都不看好... 幹道店面因為有不可取代性. 例如醫美,精品,招牌效應,仲介店,按摩店幹嘛的... 所以只要人車夠多的幹道店面,在主要大都市,無論短有沒有空,長期都還是有立基點. 就像高雄中山路,被別人嘲笑.. 其實他背景是這樣子.. 在199x年的時候,其實租金爆炸貴,後來2000年崩潰後,租金也崩潰. 但是很多房東都堅持以前的租金,所以那時候一度很崩潰. 後來因為住宅房價上漲,建商徵收透天蓋大樓造成價格上升. 但是租金還是卡著.屋主不想降. 然後高雄主要的新時代消費人群之前都在北高. 因此精品店,醫美幹嘛的,大多都在博愛路自由路... 中山路因為四周居民大多都比較老,所以消費型態還是以生活必須為主. 老人消費就是便宜的吃喝和用品,貴一點的他們就不接受...有錢沒錢都一樣.. 因此中山路的幹道效應完全不如博愛自由路...擴散部過來. 反過來南高的巷道型商圈穩定性也還不錯,你看地方型夜市,甚麼忠孝,三民,興中. 這就是中山路以前被人家嘲笑都在掛租租不掉的歷史因素. 但是最近大家也可以看到,中山路開始有一些新的店家進駐. 畢竟老人久了還是會死,他小孩還是會繼承他的房子.. 一個小孩,我目前看到只要身價有超過2000萬,很多都很敢花錢...XD 所以南高雄的消費型態也開始進化.... 當然目前中山路遠不能跟自由博愛相比. 但是時間在久,幹道店面還是會發揮它的效果價值. 這就是幹道店面的狀態... 他擁有百貨公司無法取代的一些特質,更不論電商... 時代改變,不動產很多特質也都會改變. 而當你不知道他會往哪個方向變的時候. 你就出國去看... 出國不要把所有的時間花在跑甚麼景點啊,住五星級飯店阿,幹嘛的.. 出國多體會一下人文方面的狀態. 感受一下這個地方的人民是怎樣過365天,每天24小時都在幹嘛.. 這樣再回頭看看台灣,你就會發現很多社會前進的方向. 然後有些東西可以套在台灣身上,有些東西是套不上來的. 就像台灣永遠不可能跟美國一樣.. 住宅密集度差距太大,外加經濟金融結構差太大. 所以美國很多東西不可以套用在台灣... 反而香港,上海,比較可能套在台灣身上.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.130.206 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554135325.A.A23.html