[新聞] 慘！少子化≠房價下跌　他分析：將再現「

慘！少子化≠房價下跌　他分析：將再現「鬼島奇蹟」 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=505946 SETN 2019/03/01 22:05:00 財經中心／綜合報導 房產達人Sway認為，少子化會造成人口減少，供給太多、需求下降導致房價下跌，不過過 去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示，依他分析5個原因 ，雖然少子化會造成人口減少，但並不會造成台灣房價下跌，長期來看反而會上漲！ 峰言峰語在《臉書》表示，其一，雖然Sway認為，只要等到台灣總人口下降，房地產就會 因需求減少而降價，但台灣房地產的實際需求不是人口而是「資金」，「泛濫的資金，追 逐不斷囤積的房子，只要資金比房子多，那房價就會不斷上漲。」因此要降房價，最快就 是政府介入、開徵囤房稅，提高房子的持有成本，房價就會下跌。 其二，依主計處公布，早在2000年台灣空屋率就以17.6%「榮登」世界第一！但多年來台 灣房價一直沒有降價，因為有錢人囤房嚴重，2011年台灣空屋率還上升至19.4%！因此台 灣房子都控制在有錢人手中，所以房價才會不降反升。 其三，台灣「地主民代」制定出台灣獨有的土地制度，因為實際持有稅低，造成「台灣地 主大量囤房的世界奇景」，雖然房價自2014年以來「修正」跌了一成，但隨著美國升息循 環結束、台灣貨幣政策不升反降撐起房價，台灣房價反而將面臨另一波的暴漲！ 其四，由於台灣是以資金追逐房地產，有房的政客富豪會坐多望多，因此只要政府持續發 鈔與降息，泛濫的資金就會創造需求，因此實際上反而會是泛濫資金追逐有限地段，以台 中為例，雖然是全台空屋率最高的城市，但中心區生活機能佳，因此房價較高的中心區空 屋率反而少。 其五，近年的房價已經差不多「打底」了，峰言峰語認為，之後房價應會逐步向上，更以 高雄為例，因高雄市長韓國瑜「歡迎中資」到高雄炒房，預期心理將吸引各地資金到高雄 買房，所以高雄市民可能要注意未來房價的上漲。（編輯：陳又瑞） -- 鈔票印太多了，資金總是從一種標的流向另一種標的 房屋的持有成本低廉 = 風險低 房地產只要過了下跌波段，就長線來看還是上漲的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.121.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551484869.A.5E4.html