Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不可能每處都有

※ 引述《alwang (暱稱回來吧)》之銘言： : 來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) : 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 : 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 : 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 : 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪 : 建築費用一坪30萬再加上一些雜費 建商要出至少20億才能改建好 : 20億/1800坪 = 1,111,111 : 也就是說建商單價要賣到111萬以上才會有意願幫你改建 : 那如果建商預計那個區域單價只有80萬呢? : 20億/80萬=2500坪 建商會要求分回2500坪以上才有利潤 : (6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面積 : 所以要分多一點 要嘛提高賣價 要嘛降低建築費用 這應該是四川內行的東西 我嫩嫩地問一個， 都更後的資產價值不是幾乎 都會提升嗎？ 如果這麼在乎居住坪數， 為什麼不會想都更後賣掉 然後再買一樣甚至更大間的住？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713966163.A.E9E.html