Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不可能每處都有

: 假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶 : 我其實一直覺得建商應該都一起說好 房子慢慢蓋 都更不要快 維持售價水平 最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了 但你想要30坪換成主建30？當建商做功德？ 除非你要瘋狂送容積率啦 不然建商傻B？ 再來就是持有成本會大幅拉高 老屋房屋稅那麼低 換新以後會衝上去很多 很多老人住老屋 房子雖然值錢 現金流卻不怎麼樣 你要他多這筆開銷(別忘了管理費) 他還真的支應困難 所以除非有很大的賺頭 (ex.舊換新+現金) 不然大部分人都傾向不換 特別是那種非危老 大家不敢住那種 平常大家住得好好的 搬家那麼麻煩 沒有很大的$$誘因 還真的很難說服大家都更... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.134.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713961388.A.A6B.html