Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」　1500

呃.....你是不是沒買過房，只會用電算機雲啊？ 銀行審核房貸，要看你月收入，還會計算收支比。 用什麼基準去算呢？ 用寬限期後的 63000 去算的，才不會用寬限期的還款金額 19000 去算。 而且收支比會算六成左右吧 也就是說，妳要用 63000 /0.6 = 105000 簡單來講 你月薪沒有個 11 萬，銀行根本不會核貸給你。 寬限期月薪 11 萬繳個 2 萬很難嗎？ 寬限期後月薪 11 萬繳個 65000 很難嗎？ 你覺得寬限後繳 6 萬很硬，你繳不起會被法拍？ 不用想了，銀行根本不會貸給你，你根本買不了房。 你想要被斷頭房子被法拍哭哭？ 你連這個資格都沒有喇 數學不好沒算好現金流已經很慘了 把銀行當白癡更慘好嗎？ ※ 引述《swommy (鮪魚)》之銘言： : 不囉嗦 : 先上圖 : https://i.imgur.com/Lyzkl2Y.jpg : 我們按圖索驥 : 照規矩來填表 : 來算出各位月薪要多少 : 才能跟上猴猴的心路歷程 : 1500萬全額貸免頭期款 : 利息補貼0.5% : 5年後利息由公股銀行減半碼（0.125%）計 : 利息亦優惠5年（這邊給你減免到底啦） : 抓個數字 : 假設都在不升息的情況下 : 台銀 現在房貸 2.06%來計算 : 前五年補貼0.5%即2.06%-0.5%=1.56% : 五年過後補貼0.125%即2.06%-0.125%=1.935% : 開始 : 年輕人 : 貸好貸滿1500萬 : 前五年寬限期 月還款19,500元（超輕鬆） : 貸款佔月薪1/3 您的薪水至少要58,500元 : 貸款佔月薪1/2您的薪水至少要39,000元 : 這邊沒啥問題 : 再來就是寬限期後了 : ——-地獄開始——- : 第六年開始 沒有寬限期 月還款金額63,105元 : 貸款佔月薪1/3 您的薪水至少要189,315元 : 貸款佔月薪1/2您的薪水至少要126,210元 : 對了 : 閉鎖10年喔 : 第六年開始 : 每月還款6萬3 : 不想還錢也不能把房子賣掉喔 : 就算你借500萬好了 : 寬限期過後 : 月還款也要21,035哦 : 月薪至少要42,070~63,105 : 試問薪水的漲幅可以 : 五年從3.5萬衝到4.2萬或6.3萬嗎 : 500萬買個小套房嗎 : 騙票要有個限度 : 不是騙年輕人 : 不懂寬限期 : 這太扯了 : 這根本是養卡奴的翻版 : 銀行不會受傷 : 不但有利率補貼 : 擔保品順位債權也在手上 : 嘿嘿嘿 年輕人 : 想清楚嘿 : 不懂金融的就會被瞎掰仔給騙了 : ※ 引述《KKlin813 (山下製酒)》之銘言： : : https://i.imgur.com/Kjml9g6.jpg : : 1500萬 貸30年 政府補貼0.5% : : 所以最低利率2.06-0.5=1.56% : : 寬限期5年 : : 計算出來 : : 前五年每個月繳19500 : : 寬限期一過每個月繳60500 : : 太瘋了吧 雙薪一般家庭繳6萬 : : 還沒加每個月管理費3000-5000 : : 光花在房子的費用就6萬多 : : 這不會出事嗎？ : 頭? : 補 : 15 : 人 : 一 : 不? : 轉 : 波 : 者 : ；5 : 息? : 年 : 不? : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.180.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1702024682.A.D45.html