Re: [請益] 華南文在吵什麼？

收到一些私信詢問，於是來版上回應一下，希望給未來要買房的人可當做個參考， 特別是我做錯的部分，還有驗屋部分我個人的感想。 首先先講結論：不管是什麼狀況，都不要擋撥款。我的案例就是很不好的示範， 鄉民要罵這塊我完全接受，雖然最後有買到房子，但過程太刻苦銘心了， 我真心希望看文章的你都不會遇到我的狀況。 首先前情提要時間軸 8/25(五) 過戶完成與抵押權設定 8/29(二) 驗屋公司來驗屋(本來是今天要撥款) 9/4(一) 複驗滲水部分有解決，但有些窗戶無法驗，要求額外保固被拒絕， 只願意多給1年。 9/5(二) 我們有線上申請消保申訴 9/7(四) 收到建商存證信函，限期30日內要完成所有款項跟交屋。 9/11(一) 消保第一次發函給我們跟建商 9/22(五) 建商回覆消保，說我們沒付款 9/25(一) 本來在等消保處理進度，但建商不回應我們訴求後，我們就通知銀行我們要 撥款了，銀行當下就通知建商，轉達建商說不收款。 9/26(二) 09:00到華南銀行說要撥款，被拒絕(此時存證信函正本還沒到銀行) 9/27(三) 華南銀行塗銷我們抵押權 首先再強調一次，我們擋撥款有錯，要收利息我們也接受，但我們就是照函文期限去處理 因為建商 9/7 發函要我們30日內結清款項，我們9/25就通知要撥款，中間18天是在等 消保調解，得到建商回覆後，我們知道沒在等的意義了，要我們趕快撥款，我們就趕快 去撥款。 建商的函文在這 https://imgur.com/iww1g3R 為什麼對華南銀行這麼生氣？ 因為建商的存證信函寫明了，10/ 6前我沒付錢就是違約，要賠15%訂金。 建商給銀行的存證信函只有說不要撥款，等有爭議部分處理完再說這樣，沒有說要塗銷。 結果華南銀行隔一天9/27就去塗銷，9/28~10/6 只有7個工作天，要取得貸款難如登天。 (還用我們跟建商間的代書....) 我們去找建商談的時候，建商直接就講你們貸款被取消了，沒辦法履約，就合議解約吧。 至於後面順利交屋(我們跟建商都各退一步)跟找到台銀貸款是另一個故事，我只想跟 鄉民說，就我那時候景況，要找到銀行貸款是非常困難的，不相信的可以問你的 銀行房貸業務。 另外我們還有做錯的部分： 1. 首先驗屋流程就是錯的 我跟太太本來想說當天沒有嚴重瑕疵就撥款了，反正有尾款在，建商也跑不掉， 大多情況裝潢時也都可處理。但沒想到卻驗到靠陽台的次臥窗框滲水。 真的要驗屋就要在過戶前，不然就是驗了當做留紀錄這樣，不要爭執在這塊。 2.簽約尾款只有1%。 會擋撥款也是因為這因素，簽約時沒特別留意。 3.滲水的事當下看太重。 這點是我們的錯，我們是首購，看到滲水的當下，太太是就直接哭出來了。 我知道房版很多人買過很多次房子，也許會覺得我們小題大作，但對於那當下的我們而言 ，確實是很嚴重的大事。(當然事隔幾個月後回頭看會覺得也還好…) 4.沒堅持履約保證或價金信託。 基本上走這兩種方式都不會遇到我的狀況，買家怕賣方收錢後不理，賣方怕過戶後 收不到錢。 5.找消保。 買賣房子履約的過程中，找消保沒用的，消保處理到雙方面對面協調要1個半月， 任何一期款都是30天內要處理完，找消保一點幫助都沒有。 -------------- 關於驗屋部分： 我是覺得現在是賣方市場，說實話不驗屋就要買的人一堆，根本不差你一個買家。 願意給驗屋的，很多都是等銀行貸款匯款後才給你驗，這時候驗出任何瑕疵都沒太大 意義，因為瑕疵不影響房屋買賣，最多就是你去告法院，花十來萬去鑑定(還不保證贏的) 那你說驗屋有什麼好處？ 1.你知道你房子哪邊有問題，裝潢時可一併處理 2.真的有瑕疵可發存證信函，民法上有「物之瑕疵擔保責任」是5年，但這點要6個月內 通知對方，沒有6個月內通知是沒有這效果。(不過能否拿到修繕好像也是很看前屋主態度) -------------- 最後再次強調我們錯的部分，不該擋撥款，希望對房版的人有幫助，謝謝大家指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.215.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699363528.A.49B.html