[新聞] 1坪換1坪大直受災戶該同意嗎？專家試算

1.媒體來源: 聯合新聞網2023年9月12日 2.記者署名: 游智文 3.完整新聞標題: 1坪換1坪大直受災戶該同意嗎？專家試算增值空間「好到令人流口水」 4.完整新聞內文: 基泰大直工地塌陷，導致多戶民宅連帶傾倒，基泰建設事後發給住戶一張合建同意書，提出 一坪換一坪條件。如此條件，受災戶該同意嗎？韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，算出來 的房價增值「令人流口水」。 他表示，就他來看，如果相信基泰言而有信以及施工品質，那麼一坪換一坪的條件，不論是 實坪或是虛坪，受災戶都可以考慮接受，若走公辦都更， 一來曠日廢時，二來也可能拿不 到如此條件。 基泰建設給住戶的合建同意書，包括一坪換一坪，並在一旁用手寫（室內），另外再加上一 個地下室平面車位。 由於手寫的室內，無法確定是基泰所寫，而且室內的意思，也不確定就是排除所有公設，因 此韾傳不動產分別用「換回含公設坪」、「換回實坪」兩種情況，計算房子重建，屋主分回 的新房子總價值，再計算對比的增值幅度。 其中公寓價值部分，用最新成交的38.33坪、總價2,450萬戶別作為基準，另新大樓每坪單價 則概估為135萬元／坪。 如果是「換回含公設坪」，以一坪換一坪計算，重建後房屋權狀坪數仍是38.33坪，含車位 總價上衝到約5,475萬元，新屋資產價格比舊公寓多了約3000萬，翻了1.2倍。 如果是「換回實坪」，一樣一坪換一坪，重建後含公設總坪數會增加到55.9坪，含車位總價 達7,847萬元；與原本老公寓2,450萬元相比，整整多出5000餘萬元，價值翻了2.2倍。 何世昌表示，其實就算不是一坪換一坪，而是換0.7坪，不論是換回虛坪，或是實坪，房子 也都有1,400萬至3,000萬增值，受災戶似乎也值得考慮。不過，需要思考的一件事，就是基 泰是否會言而有信。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://udn.com/news/story/123732/7434144 6.備註: 受災住戶對於基泰聲音趨小 對於台北市政府的聲音趨大 有願意現價脫手的受災戶嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.133.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694571383.A.19E.html