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Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》
※ 引述《qoo456alex ()》之銘言:
: 每個都在舉跑車的例子根本在帶風向,政府不是保障你住台北市的權利,而是保障你居住
: 的權利,你有偏遠蛋白可以選則,也可以租,再不行還有偏遠可以租,社宅
: 而每個都舉跑車,買車的例子,政府看你買不起車不是給你大眾運輸,還有機車,甚至租
: 的共享單車機車
: 我也沒看人吵著要買捷運,為什麼買不起吵著買大安信義呢?
我說兩人家庭年薪近200萬,買不起1000萬房子
有很多人覺得不解,推文說不清就回文講講為什麼買不起
在維持現有生活品質的狀況下,兩人年開銷大概80萬
剩餘大約120萬看起來似乎也不少,如果我是20幾甚至30幾歲,那還算不少
但是現在年近半百了
這年紀不在管理職上,還能維持這個年薪水準能有多久
這都是未知,所以目前以增加被動收入的操作為主
當然,我知道很多人都以房地產為操作標的
以買1000萬房子為例,頭期200,裝潢100,貸款800
房貸30年,以較高利算,每月大約2.8萬
以房價會漲的假設,過個一年,可以用漲的溢價去跟銀行增貸
這些增貸的金額可以投入年化報酬率穩定約5%以上的操作
認真操作,以投資養房貸的可能性很大
以過去的房價漲幅來估算,這樣的幾乎操作穩賺不賠
但是,人生最討厭就是這個但是
這種房地產存在這種可以不合理套利的現象,對經濟跟人類的進步都是負面的
這種不合理的玩法存在幾十年,在人口紅利為負數的今天
在我有生之年一定會看到玩不下去的那個時候
再者,我們是頂客族,無子嗣的狀況下
在規劃將來的退休,擁有自己的房產還真不是剛性需求
在未來老人越來越多,"養生村"這種物件肯定會越來越多
以現在的行情,住兩個人,押金2-30萬,月租2-3萬,10幾到20幾坪
有完整的社群與基本照護,這不比有自己的房子當孤單老人香?
簡單總結,只要房價不像過去那樣飛躍式的漲
現在的房價就是虛高,買了就是虧
而這個未來絕對是可見的...
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