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Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
這個東西,其實50%是法規,50%是市場
一棟高樓層建築,最基本的就是要
1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室
2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起)
3. 法定機車位、法定殘障車位....等
4. 水塔、機電、屋凸、消防等等....
建商要把公設比壓超低還不簡單
a. 逃生梯做成半戶外,開個洞可以免計容積
b. 梯廳做超窄,配合超大樓層樓地板面積可以免計
或是超大面積雙拼/一層一戶電梯出來就到家
c. 法定機車甚至汽車位做到戶外去,露天停車格
要注意的是,每一塊地容積率都是有規定的,但公設並不會納入容積當中
所以建商勢必設計的時候會在建蔽率許可範圍內把容積蓋滿
剩下就是拿去做公設,而市場也認可這樣的商品
事實上每一塊地可居住的容積都是固定住的
所以建商不蓋滿建蔽率+公設也只是浪費購地成本,降低銷售總面積
除非當初地買到靠杯便宜
然後該地區居民特愛露天、狹窄風格
當然超大型社區也是可以玩到公設比超低,
那種超級大樓,密密麻麻的住戶+狹窄梯廳+超少電梯,大家一起下去攤
只是很多人一定又會嫌不方便或太擁擠XDDDD
要低公設就真的是買老公寓或買老華廈
因為老公寓老華廈的安全相關法規就是低了一大截
不然其實抱怨公設比太高就真的表示各位沒研究過法規和建築
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[新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
Gossiping04/23 14:23
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Gossiping04/23 14:51
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Gossiping04/23 15:48
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一堆在那邊嘴捷克總統的也看一下人家背景好嗎XD 他本身是軍人出生,而且是打過仗的傘兵.... 本人戰功頗為顯赫,東歐火藥庫戰場出入過不少次 當過北約軍事委員會主席 然後可是台灣堅定的盟友 (根據本國政府所言) https://tinyurl
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其實我覺得是亞洲人文化對於後代的責任感拉高太多了 不管台日韓中新加坡等等 普通一點的覺得至少養到研究所畢業 有點要求的出國留學的基金要準備好 更厲害的是出社會第一間房子都先買了 然後呢? 資源必定要重新分配,加上亞洲對於養老金制度非常不完善
Re: [問卦] 禁止建商蓋小坪數垃圾房的八卦?
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Re: [爆卦] UCLA因以巴衝突而停課
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Re: [問卦] 廢死理論根本超弱 他們在囂張啥?
其實我是不太介意廢不廢死 但我最大的問題是,你廢死以後鄭捷這種犯人你要怎麼處理? a. 國家全民養他一輩子? b. 自我感覺良好覺得已教化關30年放出來? 一堆在那邊扯廢死的,完全忽略了目前被判死的犯人哪個不是罪證確鑿? 現在是2024年耶
Re: [問卦] 有沒有婚姻板的懶人包
※ 引述《MeeToo (迷途)》之銘言: : 簡單來說 主線大概是 : 在人生的道路上 男的一直想往前走 女的想停下來 : 男的問女的願不願意一起走 女的跟著走後開始抱怨 : 男方已經被逼到崩潰邊緣 : 然後支線是8+9騎士團 瘋狂往男方
Re: [問卦] 年輕人不住老透天 去買大樓 長輩氣瘋
這很簡單啊 因為透天根本就不符合多數現代人的生活習慣 以前透天流行,很多時候是因為要多代同堂,甚至是大家族 現在一堆小家庭甚至頂客族,透天光是清潔就麻煩死了 現代人工時長、生活和消費習慣改變 輪班仔回到家還要追垃圾車? 然後還要去領包裹?
推
推
噓
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噓
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