[請益] 資產規劃-該賣房嗎？

夫43歲 妻31歲 兒3歲 稅前收入270萬+110萬，扣掉勞健保每月進帳13+7萬。 正： -持有北市兩房產， 南港-現屋齡25年 電梯三房格局，2018年購入1226萬，現值約1800-2100 萬（現住）。 內湖-現屋齡12年 電梯四房格局，今年購入，3668萬。 -現金存款640萬 -台股250萬（0056 約46張、006208） -美股270萬 （一半公司配股、一半大型etf) -英股27萬（公司信託2025可贖回） -美金現金100萬 -美金儲蓄險2027年到期約台幣120萬 負： 南港房貸尚有580萬，每月繳25000左右。 內湖房貸7月開始繳交，貸款2934，寬限期內每月51000，預計2027年開始每月11萬多。 內湖房子需要裝潢，未來半年，估計要450-500萬跑不掉。 猶豫點：不曉得該不該賣掉南港房子。 盤算1: 未來半年要同時負擔兩間房貸，待第二間房入住後，若南港出租，約可租32000， 扣掉管理費實收30000，三年後2027年寬限期到把南港清償掉，每月房租可以沖掉11萬房 貸，需另再負擔84000 盤算2: 趁兩年內2026以前可以重購退稅，把南港賣掉，假設賣1800可以拿回1220現金， 若賣2000是更多，可部分還貸款or做其他更有效益投資。 還請大大們協助我們評估怎麼做最好，目前孩子念公幼未來也是公立小學+全美安親。 一家保險約15萬台幣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.82.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1716731965.A.D1D.html