[請益] 30歲男買房規劃請益

各位CFP板的前輩好， 目前看上一間預售屋2030年完工，想請教各位前輩，謝謝! ［背景］ 30歲、男，單身、金融業 ［目前收入］ 月薪68k（年薪約130萬） 每年年薪成長約5萬 ［月支出］ 飲食+雜費：15k 房租：6k 孝親費：8k 信貸：10k *每月總支出：39k ［年支付］ 保險(意外險、重大傷病險、實支實付)：23k 紅包：15k ［年儲蓄］ 約80萬 ［現有資產］ 緊急備用金：50萬 現金：105萬 台股：354萬（大盤56%、台積電44%） 美股：1.2萬美金（台幣36萬）（VT、VTI) *總計資產：約545萬 ［現有負債］ 信貸：-66萬（月繳1萬，到118/11） ［理財目標］ 想簽訂總價約1950萬的預售屋（2030年完工） 1.簽訂時10%（195萬） 2.明年2025年Q2開工2%（39萬） 3.2025年~2030年（工期5年），期間陸續繳款項8%（156萬） 4.2030年完工貸款80%（1560萬，貸30年，寬限期3年） ［模擬現金流］ 1.2030年前情況：現有資產可應付自備款 2.2030年~2033年情況： 2030年當下約持有500萬持有可用資金， 月收入約80K，月支出27K 揹房貸1560萬(3年寬限期月支出23K) 3.2033年後情況： 2033年當下約持有740萬可用資金， 月收入約85K，月支出30K 揹房貸1560萬(30年房貸月繳60K) ［請益］ 1.目前工作穩定且每年固定加薪，模擬後的現金流還過得去，預售屋地段佳，個人看漲但基 本上是自住，有需要再考量哪些風險呢? 2.請各位前輩給予指教，是否需要再考量哪些面向? 謝謝各位前輩！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1708090107.A.A27.html