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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: OK ~ 前文我就刪一下整理版面
: 因為這篇文章很重要,是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點
: 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來,共計有四張EXCEL表
: 1. 橋頭基本資訊
: 2. 橋頭月現金流
: 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算
: 4. 00878 試算
: 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模,大家下載後可以玩一下
: 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確
: https://reurl.cc/A4DGAe
: 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講,我會修正
: 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交
: 租金NT$ 18,000/月,過3年條漲租金10% ,這樣的基礎下過五年房價漲30%,然後五年
後
: 馬上賣掉
: 賣掉計算IRR,得出 IRR 7.88%
: https://imgur.com/a/3UQqf56
: 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股
: 賣出得到IRR 8.86%
: https://imgur.com/a/KNe22Om
: 兩者不分軒輊,剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值
: 模型內我覺得乾貨滿滿,可以自行下載,所有費用及稅務都有其調查基礎
: 不是隨意估計,這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩
0517更新一下,一定有人開噴說是不是急了不到三個月又要拿出來比一次
我解釋一下,因為有兩個重要資訊出來了
1. 橋頭水岸花園此單位已經被實價登錄,所以此模擬盤嚴格說起來已經是現實比較盤
https://imgur.com/a/yEilOLl
https://imgur.com/a/brII1N2
此戶總價 NT$ 9,200,000 ,不知道使否已含佣金,請承辦此戶仲仲可以私信我告知
說明一下,此戶坪數與二月模擬盤一模一樣相同,主建+共有+附屬為29.25坪,車位6.42
坪
總坪數35.67坪,我認定相同單位實價登錄。模型內,我仍然切為02/16/2024 買賣
與00878同一天交易日,相較公平。
2. 00878 股利修正
因今天05/17/2024,00878除息,我全數參與Q1發放0.51/股的除息
並已經於前陣子拿到2023Q4 0.4/股利,所以放進去模型內為真實累積的IRR報酬試算
綜合以上,兩者IRR 模擬盤五年後賣出差距
https://imgur.com/a/PsVSRvl
https://imgur.com/a/PFr8RQ3
00878這邊多了一個實際累積IRR,看看就好,我們也都無法預測五年後的市價
橋頭房我就不算實際累積IRR,這個要放五年過房才會比較好看
模型更新,可自由下載
https://reurl.cc/dnyVG8
以上報告
--
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[新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
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