Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

OK ~ 前文我就刪一下整理版面 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表 1. 橋頭基本資訊 2. 橋頭月現金流 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算 4. 00878 試算 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確 https://reurl.cc/A4DGAe 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年後 馬上賣掉 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88% https://imgur.com/a/3UQqf56 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股 賣出得到IRR 8.86% https://imgur.com/a/KNe22Om 兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值 模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎 不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708510126.A.076.html