※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 新壽董事會決議擬處分國內不動產 拚不動產活化
連結:https://reurl.cc/Djd146
內文:
新壽董事會決議擬處分國內不動產 拚不動產活化
新光人壽近期積極進行不動產活化,24日公告董事會決議擬處分國內不動產。對此,新光
金(2888)表示,新壽會例行會對不動產收益進行檢視,為一般業務操作。
新壽是國內不動產市場,數一數二的包租公,隨著不動產報酬率的門檻愈來愈高,加上強
化資本的需求,新壽也對不動產收益進行檢視。
為了順利接軌IFRS與ICS,新壽於去年成立「不動產管理委員會」,主席為具建築師資格
的新壽董事吳昕達,副董洪士琪也是委員之一。
新壽在全台有超過200多棟不動產,委員會將全面盤點新壽現有不動產使用情形,檢討租
金過低、收益過低的不動產,主要是讓新壽不動產符合收益率2.845%。而在央行升息半碼
後,不動產收益門檻將進一步推升至2.97%
心得:
大西瓜為了拚資本適足率RBC 200% 開始賣全台不動產啦
推測目標也要賣200-300億的不動產,才能符合2024-2025-2026金管會要求的增資
需求,若資本未到位,可謂是大西光的存亡之秋,今天收到高力公開標售訊息馬上就看到
一個還不差的,淡江大學 Hi City 整棟10,739建坪標售,地坪約1,295坪
https://imgur.com/a/H9SzOU8
查了一下資料,2013 西瓜跟龍嚴買18億台幣,租金收益率當時有3.9%,推測2013年租金
約7千萬左右,過了11年少說租金也有漲個1.4倍,假定現在2024一年租金一億左右,
除以現在壽險不動產收益率 2.97%,目標西瓜應該想賣33億左右
此物件總共784間學生套房,加上700坪的商場,大量停車位,少數單一產權完整
有立即收益的複合式商業大樓,未來還有可能有改建利益。
很期待西瓜接下來回拿什麼好東西出來賣,我猜應該都是從蛋白開始
精華區的應該還是保住惜售。
淡大這個壽險業, REITs 都是淺再買家,手骨粗一點的自然人也有能力單獨吃下
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714105691.A.222.html
17 則留言
LINPINPARK 作者的近期文章
Fw: [情報] 2888 新光金 代新壽公告擬處分國內不動
※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1cADaBmw ] 作者: qazsedcft (如果你也在現場) 看板: Stock 標題: [情報] 2888 新光金 代新壽公告擬處分國內不動 時間: Wed Apr 24 18:03:53 2
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
OK ~ 前文我就刪一下整理版面 因為這篇文章很重要,是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來,共計有四張EXCEL表 1. 橋頭基本資訊 2. 橋頭月現金流 3. 橋頭年現金流&賣
推
→
→
推
→
→
→
→
→
推
→
推
推
推
→
→
→