Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？

※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 台北市近幾年特別有感 : 尤其到了今年，市場上真的很難找到好物件。低總價更是完全消失的狀態（1500內兩房或 : 是2000初的三房） 台北市一直都這樣，我去年看自住房也有在看台北 （雖然最後一路看並買到A7) 啊我當時就知道台北漲幅漲不贏外圍、租金投報率還低，那幹嘛還看？ 台北有他的好處， 很多人只講到方便。但我覺得最重要的點是流動性。 我如果今天投資斷頭急需資金， 台北市房產市價九折賣（還是有賺）條件是要馬上給一部分現金救急。 早上委託，房仲丟進群組， 其他房仲丟給客人說有斷頭客拋售，但需要馬上有現金， 晚上就簽約也不是不可能。 雖然我大A7現在這麼熱，應該也能做到這樣， 但台北的流動性，不用今年房市大多頭，去年冷盤都能做到秒殺。 我上面講的秒殺流程，不用說斷頭客了需要現金這種折價案例， 光符合市價賣的物件，就是照樣進行的。全程來不及PO網就簽完約了。 尤其你找小綠單一斡旋制更是，你的房仲跟你講有還沒PO網的物件，你約隔天看房。 隔天開完要下斡，他說抱歉，有人沒看房就下斡了。 單一斡旋 等他談崩了才換你。 小綠偏偏一堆菜雞，我真遇過我跟他說我出價，但堅信單一斡旋不插隊的仲介，最後成交價比我開價還低= = 讓房仲覺得你真的買，群組有物件會想到你，這樣才有機會啦 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.253.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714626084.A.27F.html