Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?

※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言： : 大家好 : 最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險 : 所以不賣預售屋了 : 轉而蓋好再賣新成屋 : 以成本角度，這完全可以理解 : 簡單說就是蓋完以後，看成本多少，要賺多少 : 去推算說該賣多少錢 : 所以賣新成屋很容易理解 : 但，還是有不少建商是賣預售屋，這就不懂了 : 照理這算是缺點大於優點的賣法 : 風險1是，建商預售屋賣x價格 : 蓋好以後，當初入手的人會以x這價格往上加去賣 : 很多投資客都是這樣 : 那，對建商而言等於是讓別人去賺後續了 : 風險2是，那假如蓋房子期間又缺工缺料、原物料上升 : 營建成本增加了，但你預售屋就已經先賣給客人了 : 所以說不定事後算起來，是賠錢賣 : 所以，預售屋這東西 : 對建商來說完全是弊大於利 : 那為還是有建商在賣預售屋呢? : 謝謝 營建成本增加不是不賣預售屋的因素 主要回頭從工程執行合約的概念來看 以前完全沒有專款專用限制時 建商開一案只要支付初期的購地費用(這邊大致是全額，合建是延伸題不談) 或是再加上土建包商費用(這個可能按比例支付下包合約費用，初期不會超過30%) 然後，同時可以去融資借錢了 操作的漂亮，連一定比例的購地費用，都可以同時向銀行貸款 開案初期的投入資金，其實對整體工程建案是很低的 會偏高頂多就是土地買太貴 以前又沒有專款專用，房地產景氣好時 就先多開案嘛，先跟銀行借錢，跟預售屋買方收款籌現 只要收款速度 快於 付款速度，那就是印鈔票式的賺法 (景氣好，完售時整個建案收錢收得差不多 但結清款項給包商可能在完售後的半年、一年、甚至更久) 同樣一筆資金，可以選擇開一案先建後售 也可以選擇開3~4案，先賣預售屋滾現金流 現在有專款專用，銀行也會盯 蓋完再賣當然是比較簡單些 而對於自有現金不足，也欠缺其他擔保品可以去抵押，又沒人願意作保時 還是得先賣預售屋回收資金 這情況較易發生在超過一般建造週期的長天數預售屋 開案的人就缺錢，或他開案目的是籌錢為主 施工成本就找規模小的包商，省錢但花時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.178.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714402873.A.BEA.html