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[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選?
各位好, 請問以下兩個選項會建議選哪個?
入住成員:33歲新婚夫妻, 目前2人 未來五年可能會生1個小孩
居住地:桃園區
預算:頭期款300左右,總價大概約1400
選項1.重劃區新成屋250戶社區 2房2廳2衛含車 室內約16坪(不含陽台)
喜歡的點
-新房重劃區/騎車5-10分鐘內就是舊市區機能ok
-裝潢預計50-70內搞定(建商有附木板,天花板無灑水頭僅需吊燈即可)
-新成屋貸到85成機率相對高
-相較其他常見的兩房, 格局方正好利用 無走道坪效高.一層4戶2梯
-兩衛方便利用
-客廳方位朝東, 陽台朝西.主臥衛浴開窗
-管理費相較其他新成屋便宜,每月約2千左右
不滿意的點
-寶佳的案子(但新成屋相對還好? 有防水保固)
-預計5年內會生小孩, 之後還是得換三房
選項2.中古17年150戶社區 3房2廳2衛含車 室內約24坪(不含陽台)
喜歡的點
-鬧中取靜,巷外機能完整
-一層兩戶,梯間滿大的
-3房一次到位.10年內不需換房
-格局方正好利用
-原始屋況不需要拆太多舊家具
不滿意的點
-衛浴兩套皆無開窗
-前屋主沒整理,裝潢費用預計至少150.可能需要信貸補現金
(預計衛浴兩套重用+全室木地板+冷氣管線+天花板+油漆)
-中古屋相對不好貸到85成
有感房價越來越高...去年剛結婚搬到這附近,20年社區行情約28/坪, 適應半年開始準備看
房,
被新青安政策來個措手不及, 低總價全被掃光, 好的物件一丟出來幾天就成交了, 連看都來
不及去看.總歸一句就是被市場教訓了...
這幾天有兩個可能成交的物件再勞煩各位先進~
各有各的優缺點, 但總體來說都滿喜歡的, 還請各位前輩指點.
謝謝!
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