[請益] 新竹小換大

各位大大好 小弟手上有些閒置的流動資產，想請問各位前輩會怎麼佈建 小弟和老婆三年前簽下一間新竹市北區三房預售屋，預計下半年交屋。 規劃給老婆背貸款1200萬，用首購85成+寬限3年。房子也登記在老婆名下。 買這邊的考量點是學區還有工作。目前有兩位學齡前的小孩希望能在新竹念書。我們的工作地點在新竹/竹北，但都不在新竹科學園區。 家庭年收約450萬，純月薪約26萬剩下都是分紅，兩人的收入差不多。 扣除掉下半年需要的裝潢與家電、小孩的生活費用等，可動用的現金加股票約400萬。 當年資金較不足買了較小坪數(室內23)的預售屋，希望住個5-10年再換大(30+)。然而這三年房價快速飆漲，我們擔心之後追不上。 我們有以下幾個想法 1. 現在就去買更大的預售屋。 由於頭期款還不夠，要在這一區找到蓋夠久且權狀50+的選擇很少，而且已成交的實價登錄接近39xx Orz，找了一個大概還要蓋四年半的慢慢存錢 如果買了這間貸款人會掛我身上。假設能貸八成，自備款800萬，還有交屋後續費用，剩下的差額分4年慢慢存，我們一年存150萬應該是沒問題。如果只能貸7成，一年要存250會很硬。以前沒有小孩比較好存，現在有兩寶比較不好說。 風險是最近在板上看到推文有可能鑑價超過4000那我們無法負擔XD 豪宅限貸不改的狀況之下，打算待在同樣的區域，我們覺得之後就是換接近4000的物件但是坪數一定是愈來愈小。 至於每個月還款的壓力過大，把小的房子賣掉就好 2. 買新竹外圍的1000-1500萬 新成屋/快蓋完的預售當投資 這樣的價位房貸現金流應該很安全。 看是要租人或是等增值 鎖定楊梅新豐湖口新埔等 或是跳脫這區選很夯的A7 剩下的錢丟指數 等六年後再賣掉去找大房 若是接下來房價繼續上漲，至少在新竹區域有加大槓桿比較不會追不上。 3. 繼續當指數大盤仔存錢 畢竟也丟不少錢了去規劃未來的新家，住個四年就換掉CP值好像不好，有些裝潢家電帶不走。不如先住進去觀望，可能兩三年後再去看預售，或是累積足夠的頭期款後去看中古。 現在回頭看還好當時有上車，可惜當時沒有捏上4房QQ 想要請問各位大大是否有更好的操作方法？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.43.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713586033.A.6DB.html