[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題

各位板大好 小弟最近決定在雙北買房 看上一間開價1298的社區型公寓頂樓 本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了 於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2% 屋主也同意明天出來談 房仲是跟我說，他認識的銀行鑑價1250，一定可以貸八成甚至八五成 不過為了預防起見，我還是問了做銀行的朋友 結果朋友的銀行鑑價只有1100...又再問了另一家甚至只有943 這樣我要貸滿8成基本上不可能 現在卡著的問題是 1.感覺我已經羊入虎口了，斡旋金還有辦法拿回來嗎? 2.還是我能夠明天故意談爆?例如有辦法在談的過程中把金額再壓低之類的嗎? 3.認識的其他仲介朋友是建議我可以強烈要求貸款成數不夠無條件解約 但這個仲介是跟我說屋主不能接受 我想我應該可以不用理他這個不接受，如果我堅持一定要簽這個條約 那我斡旋金還是拿得回來嗎? 小菜雞還請開釋... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.112.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714994658.A.3A7.html