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[新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想
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內文:
以小換大是「騙人買房話術」?他揭殘酷現實:賺的少別妄想
東森財經
2024年3月5日 週二 上午11:47
小資買房有一套理論是「先求有再求好」,建議頭期款不足的買方先買較小、條件較差的
小房,未來等增值後再換大的。但有網友在Dcard論壇購屋版發問,如果第一間房條件不
夠好,勢必不好脫手,那怎麼換房?有網友便認為這套理論是話術,為了騙不懂的人趕快
買房。
有自住需求、想買房的網友提出疑問,「大家普遍認為先求有再求好,以小換大,未來再
換房子,可是如果當你買的第一間條件不夠好,勢必不好脫手,那怎麼換房?」語末還強
調,如此的換屋模式還是得回到先用投資的眼光來挑房,因此充滿困惑。
許多網友向原PO直言,「以小換大,就是騙不懂的人趕快買房,主要還是看你的收入,收
入沒有增加也別忘想了」,還強調「自己不懂被騙買爛房,還要期待有人接手嗎?」另外
有人也同樣認為,「這段話就是建立在你自己的房子會漲,人家的不會漲而已,騙人家買
房而已,不然就是從蛋黃搬到蛋殼或新房改買中古才有辦法」。
有網友表示,「過時的觀念在這個年代已不適用」,並舉台中為例,以前房價一年可能才
漲幾十萬元,小房賣掉再換大房,不過貼個200萬元,現在可能要貼600萬元才能換大的,因
此反而建議「有能力的話就最好一次到位,沒辦法到位的話也儘量選擇可以滿足需求的房
子,在這個世代價差只會被無限放大」。
針對原PO對於要不要用投資眼光來挑房,網友也提及,「房子本來就是剛需+投資兩種屬
性都有。當然要一開始就先看好後面能不能脫手啊。」還強調房市是五倍槓桿,小房賣掉
、大房頭期款直接有了;更有網友表示,不管如何都比完全不買,「一直租房把錢送給房
東付房貸好」,點醒原PO買房不可能不帶任何投資眼光,因為就算是自住也一定希望房子
保值。
※持有小房至少有個家 換屋須努力增加年收
也有網友正面鼓勵原PO,持有小房後就算房價10年不漲,還是有個家,就算薪水長期不漲
,多存個10年還是會有200~300萬元的現金,只是房市漲是所有房都會漲,漲多漲少而已
,但若看上更高總價的物件,「那還是請你努力增加你的年收,或是找個好隊友努力看看
。」
住展雜誌發言人陳炳辰表示,房價一年數漲,所謂的小換大確實得先持有在相對不錯的地
段,或後續換屋到他處,不然則是持有時間得相當長期,但這也在於自身資產完全沒有其
他來源能加以增進的情況下,否則房產的一次增值空間應還是優於其他,可搭配多元的資
產成長達到預期效益。
陳炳辰說,房產本就高價碼,若是資產實力不足,不論自住或投資都會有吃力不討好、得
不償失的可能,房奴也是因此而來,如今正逢房市走強,但房價所得比依舊失衡,恰好提
醒民眾持有房產當然並非增值萬靈丹,較有利多元投資實力者,衡量自身條件再做買房打
算為上。
心得:
之前上車買了條件沒那麼好的房,現在真的很難賣掉
再加上還款能力增加不多
所以就算成功賣掉也只能再買同等級的房(負擔還比以前大)
崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▆◣
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home-sale03/05 16:51
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Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想
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