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[新聞] 顏炳立調整房市看法:單價甜蜜期會拉長一整年
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https://house.udn.com/house/story/123589/7869656
內文:
顏炳立調整房市看法:單價甜蜜期會拉長一整年
2024-04-01 12:17
經濟日報/記者游智文/即時報導
戴德梁行總經理顏炳立1日調整房市看法表示,資金充沛加上新青安助陣,原本雞跳的市
場炒到鳥飛,預料第二季預售買氣會續旺,單價甜蜜期會拉長一整年。
不過他也提醒,預售屋熱銷央行也在看眼裡,第一季已升息半碼,未來再升息二到三次也
不令人意外,另外,政府政策都是滾動式調整,如果房市炒作氣氛升高, 隨時可能會祭
出新動作。
顏炳立先前對市場看法保守,認為2024年量再縮,價緩跌,買氣弱。不過,自去年下半年
政府推出新青安之後,預售買氣一路升溫,買賣移轉棟數增加,單價也上升。
顏炳立表示,他仍認為房地產各類產品在2022年已經到頂,2023再創高價,是總價掩蓋單
價,是虛的。
他表示,會有預售市場熱銷和買賣移轉棟數增加,主要是資金泛濫,加上建商專攻低總價
市場所致。顏炳立說,ETF在二個禮拜募爆了2000多億,比第一季所有土地加上商用不動
產的總額都多,可看出民間的游資真的非常的多。
他表示,由於資金多,預售市場就用低自備門檻 ,包裝出預售市場熱絡的情境,房市成
低總價產品一個人的武林,建商握住通膨、缺工缺料,物價上漲的題材,讓購屋人相信不
趕快買,就更買不起,急著上車,小白被割了韭菜。
顏炳立表示,預售市場用小宅撐住資金行情,但新青安的資金效應能多久仍待觀察, 成
屋市場產品不對,價格不對,依舊乏人問津。
心得:
顏總也改看多了
新青安帶動房地產的效果真的很可怕
今天才聽到一個潛銷案子
炒房團直接包下兩棟
房市真的熱到炸
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如果還有來世,我想當一個獸人
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