[新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來就跌多少

連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7944939 內文： 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來就跌多少 2024-05-06 10:56 經濟日報／記者游智文／即時報導 今年房市出現價量齊揚走勢，房市趨勢專家李同榮表示，房市原在2023前三季開始降溫， 但在第4季因新青安貸款專案激勵與今年第1季股市發燒助燃下，房市出現甩尾現象。 他表示，房市甩尾已進入超買超漲風險期，房價再漲，未來景氣反轉時恐將面臨斷頭危機 。 李同榮指出，今年六都4月交易量六都房市交易量2萬2902棟，年增率大幅上揚40%，而1-4 月統計數據顯示六都總交易量8.6萬棟，年增率高達31%，全部集中在低總價市場。 低總價市場由於輕鬆的首付與優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企 圖心，也誤導了不少自不量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，大 舉操作槓桿，這種現象突顯市場超買現象，對未來市場將造成不利的影響。 李同榮指出，全台房價，六都成屋這波平均漲幅超過70%，台中、台南漲幅近一倍，中南 部總價市場跨越1,000萬到1,200萬，預售市場甚至更高。 由於總價觸頂，自備款超過年輕人負擔能力，市場理應降溫，但在電價、運價將調漲聲浪 中，市場泛濫的游資蠢蠢欲動，因此部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期 、、等等促銷模式，的確吸引了不少投機買盤進場。 他分析，1,000萬房子，完工前只要60萬到80萬自備款，建商與投資客都在賭五年後房市 會大漲，都把產預售當期貨操作，若五年後如預期，則皆大歡喜，在低槓桿的操作下，投 資客可獲利數倍。 但若五年後房市景氣不如預期，市場就會出現斷頭危機，建商存貨大增，就有可能出現爛 尾樓事件發生。在目前房市已接近觸頂的階段下，房價再漲多少，就可能會跌多少，投機 行為，不可不慎。 李同榮警告，在股市發燒、電費、運費雙漲預期心理下，通膨壓力未消，保值心理大增， 充沛資金勢必湧入股市及房市，在新政府上任前的空檔期，正是房市無視的促銷衝刺期， 而這種熱銷現象將延燒至第3季，反轉危機才會出現。 未來的房市漲勢將會如股市，股市選股比選市重要，房市則選房比選市重要，建議自住買 盤不必太在意房市大盤，「強弱分明」「擇優棄弱」是未來房市自住買盤的選房策略，高 鐵軌道經濟與高科技產業進駐，仍然是房市強勢的雙引擎指標。 心得： 今天存房團因為這篇新聞都笑翻了， 房仲、代銷、投資客、建商的人員都說不可能， 全部都在笑。 今年市場搶房狀況非常嚴重， 建商拉價、封盤鎖房的情況下， 要怎麼跌？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.221.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714979360.A.DAA.html