Re: [新聞] 「買房免還完房貸」開戰！少子化誰接手吵翻 內行揭貸款愈久愈好

※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/N4gKQ9 : 內文：購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。 : 購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。 : 原PO在Dcard分享觀點，認為現在房子沒人要買、交易量超低，只剩下新青安炒作起來的短期現象，「郊區跟高總價的應該很慘」，而且10年後少子化嚴重，加上現在年輕人月薪3~4萬元，未來薪水也不可能變一個月10萬元，就算未來房子從1000萬漲到2000萬元，「活著的年輕人買不起啊，你要賣給誰？」 : 貼文引發討論，認同「買房不用還完房貸」一派認為，光是看到原PO那句「2000萬的房子誰要買」，就表示其觀念錯了，有能力的人比他想像的更多，對有錢人來說，「買房就是資產配置而已」，紛紛認為原PO是被「貧窮限制了想像」。 : 至於少子化問題，一名投資買了兩間房的網友則表示，「少子化的影響是非六都的年輕人口減少，年輕人都會跑六都發展」，認為少子化對六都沒有影響。他也分享，自己投資第一間房扣完45%稅（房地合一稅，持有2年內交易課45%）後賺210萬元、第二間一樣扣完45%稅後賺快280萬元。 : 房產專家Zack則認為，台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市，所以屋主都還有得撐而已。他指出，30年後，人口不斷減少、年輕人不斷外流，但住宅不斷供給，供過於求的房市，價格當然會下跌，且不是緩跌，而是在15年、20年以後，「突然就A型瞬間往下反轉」。 : 但擁11房、月收租12萬元的投資客「台中一劉」，先前接受《NOWnews今日新聞》訪問，分享自己用6萬元基金，在11年滾出6000萬身家，炒房5心法之一，就是「貸款能貸多久就貸多久」。 : 「台中一劉」說，目前房貸貸款年限最高可到40年，貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小，相對也讓投資買房的門檻降低，直言「不用怕要繳到30年、40年，因為5到10年內一定會換房」。 : 大家買房繳貸款都繳多久呢？根據不動產資訊平台資料顯示，去（2023）年第三季國人新購置住宅平均貸款期數，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，因時間點就在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。 : 心得： : 房產專家Zack開示：台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市而已。這段話是不是聽起來哪裡怪怪的？房價下跌本是確定的，只是因為…..，所以後來就沒跌啊，甚至還漲，這樣還能說是專家嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 你看，還是有人要繼續被嘎到太陽系邊界 理論沒辦法解釋市場，還一直死抱錯的理論繼續往外嘎 我真的覺得信屎味跟賊克然後買不起的 從2020一路嘎到現在，不認錯還繼續被嘎的 真的是有點M欸 當然這次資產膨脹，沒房沒股的，真的是有點慘 尤其是明明收入不錯 工作幾年先買了雙B、特斯拉 沒買房也沒關心房市的，直接嘎到火星去 像是我診所一位助理，老公前兩年買了一台特斯拉 還是現金買，沒再多投一間桃園 現在反應過來想幫子女未來置產，結果被嘎到火星去了 特斯拉還折價有點兇 幫QQ 有時候當下一個決定錯了，可能一輩子就QQ了 像是新竹頂到肺的工程師，把預售退掉 可憐啊，好慘 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709395519.A.A91.html