※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 基隆預售屋全台漲最多 現在還能買嗎?
連結:https://news.591.com.tw/news/9931
內文:
591新建案統計近兩年全台各縣市預售案房價漲幅,若由成交均價來看,前十名中六都及
新竹僅占3席,分別為台北、台中及新竹市,房價年漲8%至13%;其餘縣市則包辦剩下名次
,如漲幅居冠的基隆市,去年預售屋成交行情每坪為32.5萬,較去年同期漲幅高達16.6%
;宜蘭、花蓮價碼則是直逼3字頭,年漲幅超過1成;南投、台東、屏東、新竹市及雲林年
漲幅也有接近1成的成長。
數字科技(5287)旗下591新建案分析,近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,而六
都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低,加上擁有建設利多等話題,具備一定開發潛力,
陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地,全台推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分
別,在這樣的情形下,各縣市預售價格紛紛起漲,帶動當地房價一路向前衝。
以漲幅居冠的基隆市來看,雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」,但因地理貼
近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐,再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位,近年陸續
吸引如興富發等建商在此開案。而去年漲勢會如此有感,主要是因「金富康馥御」、「海
揚V1」等預售案交易所致,據實價登錄顯示,目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高
點,倘若未來建設議題兌現,房價估計將更上一層樓。
排名第2名的台北市房價則是高還要更高,即便房價已衝破百萬大關,仍是持續成長,主
因便是去年在松山、東區等地有單價200萬俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」
進場領漲,且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬以上交易紀錄,輸送源源不絕的創
價動能。至於宜蘭、花蓮及台東等地,分別位居第3、4、6名,然而當地長期以來房市話
題有限,又缺乏重劃區腹地支撐,新案多集中在市區,推案主力也以在地建商為主,新案
量體有一定侷限,會有如此漲幅頗令人訝異。
據了解,當地近年陸續有外地建商挾著銀彈叩關,如台東去年就有達永建設推出的「達永
吾南室」,寶佳集團旗下的佳友建設在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案,更將當地價位
一舉拱上4字頭。此外,花蓮亦不遑多讓,根據實價登錄所揭露去年最高單價預售案,每
坪行情已直逼40萬,刷新當地紀錄,目前當地預售案除了平均開價每坪已上看3字頭外,
總價更是突破天際,想用總價千萬買到電梯大樓2、3房產品難度相當高。
至於第7名的屏東縣,雖然過往居住型態多屬透天宅,但隨著房價攀高,集合式住宅也漸
漸打開買氣。近年除了有上市建商愛山林在屏東市推出的造鎮案「甲山林花園帝寶」外,
去年也有在地起家、近年逐步向外擴展的中洲建設所推出的「中洲向山學」,根據實登顯
示,目前預售屋行情最高都已站穩3字頭,成交均價也由每坪22萬上漲至24萬,年漲幅達
近1成。
另外分居第8、9名的新竹市及台中市,則因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強
勢,價格持續走揚。像台中市在西屯區七期、水湳等高價區塊,如「雲頂」、「親家中央
公園」支撐下價格始終堅挺;新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇-天雋」
、「利晉曙光」等7字頭高價案進場,去年無論是開價或成交均價皆已突破5字頭大關。
心得:近兩年全台預售屋漲最多的區域竟然是基隆!基隆天氣真的很差啊,相較之下還寧
可買桃園,不過基隆離雙北比較近又便宜好像還不錯,想請問有大大在基隆購屋的嗎?
可以分享一下優缺點嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.117.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709013660.A.D39.html
21 則留言
flybee97498 作者的近期文章
[新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?
連結:https://news.591.com.tw/news/10089 內文: 每當地震來襲,都會有人問老屋到底能不能買?根據《591實價登錄》統計七都各行政區屋 齡逾30年的住宅產品交易,發現成長最多的前十大行政區,清一色都落在雙北地
[新聞]買房還重地段嗎? 蛋白區是不是漲更多
連結:https://news.591.com.tw/news/10078 內文: 根據591新建案統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與 去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近一年來次低
[新聞]大家有跟海悅買過房嗎?感受如何?
連結:https://news.591.com.tw/news/9817 內文: 2023年房市多變,考驗代銷業者銷售策略,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計, 六都、新竹去年十大代銷接案量合計約6854.6億元,較前年縮水近千億
[新聞] 推案量最多 寶咖咖的房子優點是什麼
連結:https://news.591.com.tw/news/9801 內文: 2023年十大建商出爐,根據591新建案統計,本次前十名上榜建商合計推案約8千億元,較 去年同期大增逾3成;但個數、戶數則為105件、2.8萬戶,雙雙年減1至
[新聞] 2023十大建商出爐 總銷第一不是寶佳了耶
連結:https://news.591.com.tw/news/9801 內文: 2023年十大建商出爐,根據591新建案統計,本次前十名上榜建商合計推案約8千億元,較 去年同期大增逾3成;但個數、戶數則為105件、2.8萬戶,雙雙年減1至
[新聞] 房價繼續漲 全台新建案平均開價上6字頭
連結:https://news.591.com.tw/news/9772 內文: 2023年即將拉下帷幕,根據591新建案統計,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量,年 成長7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減
[新聞] 有錢也不買大坪數 2房產品最會漲
連結:https://news.591.com.tw/news/9684 內文: 根據591新建案統計近兩年全台新案各房型的平均成交單價,發現不僅單價全數站穩4字頭 ,其中1房更是每坪價格直逼5字頭。此外,若按漲幅來看,這兩年買到2、3房的
[新聞]房價大漲60% 薪水只漲4% 這樣怎麼買房?
連結:https://news.591.com.tw/news/9491 內文: 薪水漲幅追不上房價成長速度,也讓不少年輕人對買房萌生躺平的念頭。根據《591實價 登錄》統計,近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現,全台近5年房價漲幅
噓
推
推
→
→
推
→
推
→
推
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
推