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[新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?
連結:https://news.591.com.tw/news/10089
內文:
每當地震來襲,都會有人問老屋到底能不能買?根據《591實價登錄》統計七都各行政區屋
齡逾30年的住宅產品交易,發現成長最多的前十大行政區,清一色都落在雙北地區,如交
易量最多的台北市中山區,去年共有近1500件交易,換算下來每天平均有4件成交,頗為
驚人。另外漲幅最多的新北市淡水區,2019年交易量僅不到300件,去年竟一口氣衝到597
件,5年間爆增300件,漲幅達101%更是全台最高。
591房屋交易網分析,面對鐵板一塊的高房價,老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題,
但因入手門檻普遍較低,在市場上始終占有一席之地。像目前雙北地區新建案總價動輒千
萬起跳,反觀老屋普遍因總價較低,無論是用於自住或投資都相對親民。此外,若將來有
機會參與都更或危老重建,行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳,種種因素讓許多買方
即便喜新厭舊,考量到預算深淺,最後也只能選擇屋齡較高的產品。
以交易成長最多的新北市淡水區來看,去年熱區多集中在淡江大學周邊,其中又以公寓占
大宗,由於當地租屋需求強勁,加上部分產品單價2字頭,總價不到千萬的親民優勢,除
了吸引不少置產族出手一圓房東夢外,更是小資族晉升有殼族的好機會,此外,當地近年
還有淡江大橋、淡北道路等議題加持,都讓當地老屋交易絡繹不絕。
而台北市這次共有七區上榜,其中大安區,信義區、中正區入榜,清一色皆為開發較早、
人口密集的蛋黃區,由於這幾區新建案成交單價早已站穩百萬,即便是坪數有限的小宅總
價亦相當驚人,在比價效應之下老屋自然更為吸睛。且坐落精華地段的產品,有更高機率
能參與都更或危老重建,讓購屋族一邊自住之餘,又享有議題的增值紅利,可說是進可攻
、退可守。
而大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區,具有一定優勢,對購屋族來說,
若能以5、6字頭就能享有北市門牌,可說頗具吸引性,且這幾地未來還有西區門戶計畫、
捷運萬大線、環狀線南環段等重大議題,相對加分不少。再來為交易量最多的中山區,該
區由於交通便捷,周邊辦公大樓林立,商圈熱鬧,整體租屋強勁,綜觀其交易產品,又有
三分之一為15坪以下套房,也是支撐當地老屋人氣不墜的一大主因。
此外,新北交易熱區則落在三重、板橋,兩區去年交易均突破千件,進一步檢視產品分布
,其中8成為中古公寓,剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善,且與
北市僅一橋之隔,交通便捷,加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。
心得:最近頻繁地震,不過雙北老屋交易量好像一年比一年多,是大家都不怕地震嗎?還
是買老屋樂透等都更?不知道經過這次地震後,老屋會不會跌價?
--
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home-sale04/26 16:41
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Re: [新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?
home-sale04/26 20:07
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