Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆

原文恕刪 在上一篇的推文中Ceca有提到一個很有趣的點 就是實際房價對應房租數字 試著針對這個點進一步去延伸 Ceca說 包租公不會考慮只能租2.5w的1500w的房子 總價1500 房貸八成 利率取整數2% 仲介費代書費稅或是簡易整理費我們總共抓50w 在不考慮房價增長的利潤或是增貸出來投資的狀況下 總價投報率(30/1550)是1.9%-> 扣掉利率是負的 現金投報率(30/350)8.5%-> 扣掉利率還剩6.5% 今天如果想要總價投報率上升到3%-> 扣利率還剩1% 那月收租金會大幅提升到3.8w 現金投報率(46.5/350)13.2%->扣利息還剩11% 以新北為例 月租3.8w的房子可以租到中古三房兩廳 房價大概都破兩千 頂多只能期待房價上漲 房租只是不無小補的補貼 最後想請問ceca大人 租房特化型的買法 1500的房子月租要收到多少你才會願意入手呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708243304.A.AD9.html