※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面

標題

[請益] 用心請教 ceca 大神

時間2024-02-13 10:27:23

最新2024-02-15 00:31:00

留言74則留言，29人參與討論

推噓12 ( 22推10噓42→ )

各路神祇，大家好。小弟是買了房之後，才知道 home-sale 版，也是現在才認識 ceca 高雄神，增加了我許多的知識面，很感謝。現在小友，有個問題，看到 C 大提到，台灣房價，還在低估，不到基本面(在半山腰)，想請問下，台灣房價的基本面怎麼看？現在又走到山腰的哪個位階？謝謝各路英雄好漢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.25.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707791245.A.3F9.html

Ceca

202[心得] 感謝ceca和諸位版友

192Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

144Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

99[心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

93[閒聊] 趙少康根本是政壇ceca吧…

74 則留言

推

menace02/13 10:29, 1F

持有成本 vs 租金

再請益下，持有成本跟利率要幾%才到頂？我知道租金抓 2%。
以自己舉例，2000 的房子，頭期 400，出租可以抓幾%？

推

chichi3202/13 10:30, 2F

三代薪水才夠供養一間房時就是頂了

明白。那確實距離很遠，我也是自己買的。

推

NTU30315019502/13 10:32, 3F

等那些魯蛇不哀嚎就是頂了

噓

fbifxxkma02/13 10:32, 4F

問這什麼空泛的爛問題，自己的功課自己做

哥，消氣，因為許多概念還沒有，很難問尖澀的問題。

噓

LinuxKernel02/13 10:46, 5F

→

Taiwanwolf02/13 10:48, 6F

當不再提買房正義而是租房正義時

噓

max76902/13 10:48, 7F

呵呵～

噓

mangojocker02/13 10:49, 8F

不噓不行

哥。噓，沒關係。可否多說點，不懂就是不懂，能多問就多問。還在建立概念。

推

AndrewWiggs02/13 10:53, 9F

來房版不認識ㄚ巴，我只能給你祝福

請問，阿爸是哪位專家？感謝祝福。

噓

max76902/13 10:58, 10F

安捏喔～

推

menace02/13 11:01, 11F

持有成本=房貸利率+持有稅目前約等於2-2.5% 前幾

→

menace02/13 11:01, 12F

年中南部租金投報大多都是3%以上收租特化型甚至有

→

menace02/13 11:01, 13F

5-6%以上近幾年暴漲但投報應該大多都還是有2-3%

→

menace02/13 11:01, 14F

而且租金也在提升中租金投報-持有成本就是利差只

→

menace02/13 11:01, 15F

要利差大於0 房地產基本面就是好的也就是房價不漲

→

menace02/13 11:01, 16F

都沒壓力更何況一般情況租金和房價都會跟隨通膨上

→

menace02/13 11:01, 17F

升

哥。感謝。結論是，只要租金大於持有成本，基本面就是好的。

噓

NeihuSnape02/13 11:01, 18F

房子才1 2千萬但人民收入2 3百萬用屁眼想都知道

確實，身邊最差的也有 160。買房沒什壓力。

噓

firefoxx02/13 11:01, 19F

你問這個要幹嘛？無腦買不需要問

多吸收一些知識。只是買 0050，買到有點無聊。才去買房的。

推

menace02/13 11:05, 20F

而且目前降息預期很高升息機率已經近乎為零一旦

→

menace02/13 11:05, 21F

降息利差就會擴大基本面就會更好像2020年房貸1

→

menace02/13 11:05, 22F

.31% 隨便買個3%產品都有1.69%的利差單利計算假設

→

menace02/13 11:05, 23F

房價不變光房租就可以賺3+（1.69*4）=9.76 漲幅都

哥。請教下，3+（1.69*4）=9.76 這條算式，我不懂，能否再解釋下。謝謝。

→

menace02/13 11:05, 24F

是額外多賺到的

推

menace02/13 11:16, 25F

因為房貸八成 = 槓桿四倍報酬率= 租金投報率+（租

→

menace02/13 11:16, 26F

金投報率-利息）當然這是忽略房價漲幅持有稅也用

→

menace02/13 11:16, 27F

寬限期不還本金來計算實際上每次還本金都是增加投

→

menace02/13 11:16, 28F

入資金就會降低報酬率

→

menace02/13 11:17, 29F

打錯投報率=租金投報+（租金投報-利息*槓桿倍數）

→

menace02/13 11:18, 30F

報酬率=租金投報率+（租金投報率-利息）*4

→

menace02/13 11:19, 31F

報酬率=租金投報率+利差*槓桿倍數

推

menace02/13 11:21, 32F

https://i.imgur.com/NwBX7YH.jpeg

哥。感謝。難怪大家一直說開 5 倍槓桿，光 1.69*4，就比買 0056 好。

推

menace02/13 11:27, 33F

https://i.imgur.com/f0TPG2W.jpeg

噓

mago02/13 11:32, 34F

租金報酬那來的5%，可以不要亂教嗎

這位小友，可否說下你的看法，上述除了租金 5%，算式，看起來沒毛病啊。

推

Detonate02/13 11:34, 35F

離香港人的程度一半都還不到還早得很

推

menace02/13 11:38, 36F

「若」看來有人看不懂什麼是假設而且我上面也是

→

menace02/13 11:38, 37F

舉3%

→

menace02/13 11:38, 38F

利率也不是1.8%啊

→

MTKer556602/13 11:43, 39F

看成調教

推

lookptt02/15 00:31, 89F

高雄薪水買不起台北房子

usingPTT 作者的近期文章

5home-sale

Re: [心得] 月經題-要買多貴的房子自住之解析

※ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 時間過得好快喔，住新房也超過一年了，來講一下心得。 : 房子買完後，就愈來愈懶得來發廢文了，可能有許多新版友不知道我的故事，先來講古一 : 下。 : 時間回到2022年，當年跟女友租屋在新竹東區

更多 usingPTT 作者的文章...