Re: [心得] 月經題-要買多貴的房子自住之解析

我股票只買 ETF(0050 0056 00713 00878)，我都當作 5% 股利。 1) 若不買第 3 間，1550*0.05 = 77.5 2) 若買第 3 間，650*0.05 = 32.5，第三間年租 2*12 = 24，總 32.5+24 = 56.5 價差 77.5-56.5 = 21，等於本金需要 21*20 = 420。 這 420 的本金投入價差是我可以接受的，因為我房子有放 10~15 以上的打算， 到時賣出的資本利得也許就在 420 以上了。 另一點，我相信六都只漲不跌，而且看了 C 大的借貸觀念後， 我對借錢的想法也變了，到時我可以再增貸買股，這是我目前的構想， 不知有沒有不托的地方？

3) 這樣的話，就變成 2000-1500 = 500，然後 500-(1500*0.3) = 50 第 2 間繳清，第 3 間貸七成，但第 2 間能夠掛 4。(若掛四，貸 800)， 請問下，一般掛四，能貸出多少？ 850*0.05 + 2*12 = 66.5

哥，我 1) & 2) 都在算被動收入。 1550*0.05 = 77.5，這個算式是，如果不購入第三間，1550 5% 的被動收入。 32.5+24 = 56.5，這個算式是，如果購入第三間，剩 650 5%， 加上第三間的出租費用，每月 2 萬*12 = 24，所以加起來是 56.5

兄弟。這個資金成本，我就沒概念了。你們都是怎麼算的？ 我現在，都只看被動收入。不管本金有多少，只看被動收入能拿多少。

明白。再請教下，第二間掛四，1500 的房子，一般能貸多少出來？謝謝。

若是能貸八成的話。如哥所說，那資產的確能夠最大化。如下： 4) 貸 1500*0.8 = 1200。 被動收入 1200*0.05 = 60 加上 2*12=24，總 60+24 = 84。 這樣還超過了不買第 3 間的狀況 84>77.5， 金錢的力量，太可怕了。感謝哥。

明白。還有利率 2% 要考慮進去。感謝。

這算法是 24/1500 = 0.016，不過我覺得可以用另一種角度看，如下： 5) 第二間不掛四(也就是沒有第三間)，算式是 1500*0.05 = 75 第二間掛四(也就是買了第三間)，所以可以掛四增貸 1200 加上年租 24， 算式 1200*0.03 = 36 加上年租 36+24 = 60，那投報率 60/1500 = 0.04， 這樣的話。其實不差。1% 的差距，就等增殖價差。