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Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百?
雖然我覺得問這問題 應該不是要認真討論
但是我有思考過 所以還是來嘴兩句
首先 先定義破百 一兩個好建商破百在那邊各自吵架沒意思
要昌益 寶佳這種 量大 有代表性的新案
然後還要看有沒有地可以蓋新建案來破百
目前高總的案子大部分都要靠換屋族惹
台北市房價怎樣疊上去 我簡單解釋一下
第一批靠收入的 第二批買新案小坪數或者第一批的換屋
然後第三批 第四批 層層疊上去
要穩穩破百 我估計以下條件都要滿足 或者滿足大多數
1.發哥+宏匯搞定
2.高鐵東剩下一堆建案 零星土地都開發起來 人潮入住
3.外圍第一環 至少要比現在+10~30萬
比較有依存性的 華興 金雅 二重 新豐 寶山 新竹北區 這些必須50~70 個案判斷
4.人口要在躍升一個等級 要吸引服務業去吃第三手的房子 簡單來說要有一批移入潮
總體來說 還是時間啦 而時間要壓縮就是看科技業
如果正常發展 我估計可能要7年 體感計算的 5年太短 10年好像也不用這麼久
硬要我估計一下 大概7~10年
現在寶佳就是70 所以要到100 也沒這麼容易
而且現在要上升 都要跟附近有強烈比價效應
台北市大家都抱怨這十年漲得慢 還不是因為要C新北 甚至桃園這些隊友
要是腹地超小又集中 每一批移入 都會讓房價猛噴
香港就是好例子 還要怪罪捷運蓋多 要是每次進城都只能靠那幾座橋
我看萬華大同現在一坪150都不夠
不過惡劣交通導致房價高攀 可能也會推擠去台中 高雄
所以很難講
好啦 就假設10年吧
2034年 35坪 車位300 3800萬 還行 反正2人或是2+1 35坪也還OK
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Re: 回文串
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[閒聊] 竹北房價幾時破百?
home-sale01/01 18:28
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> Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百?
home-sale01/02 00:13
76267
Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百?
home-sale01/20 12:39
96 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫
對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200萬 優先給A B能力差 後補 但是A因為
Re: [請益] 首購族竹北買房及心態請益(文長)
你這沒什麼選擇 要新房就是 新豐湖口香山寶山南寮。 竹北可能就是要找上一代老屋 屋齡至少20年甚至30年 你屋齡 坪數 位置 要取捨一下 至於竹北痛苦指數就是這麼高 沒辦法 目前整個新竹還是屬於極高速成長狀況 全台沒有對手 相較於人口數基期
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 : 家庭年收約300萬,自備約600萬,預算約2500萬, 看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園, : 希望至少實際22~27坪三房兩衛, : A2三重站(北環段)=>
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