[閒聊] 昨天賞屋心得

因為人家剛開始銷售 就不說清楚是哪個縣市 是一個高單價 沒過豪宅線產品 對該縣市沒有特別熟悉 是想說衝著產品稀有性去看得 結論來說 自住我覺得這案子 不錯 還行 能買 投資的話 不是很看好 最大原因在於 他旁邊的建案 單價只有一半 雖然可能10年屋附近 但是還不少銷售中 這對於我長期只注意北台灣不太一樣 北台灣幾個縣市房地產 是人比房子多 所以 地點 新舊 可以去線性推估 而南下之後 發現產品>理性分析 對於不習慣操作這種市場的我 是有點意外的 我自己是推估這樣 1.該縣市部分產業 大起大落 黃賭毒詐騙之類的 所以賺錢時候很快 要最新最好最頂 導致該區域 不同案子 單價落差很大狀況 2.當土地沒有很稀缺的時候 案子本身對於價格影響就會放大很多 消費者不會去計較成本 因為我們生產者是知道 建材 公設 那些三小 不可能產生如此巨大差別 3.看起來是單核心城市 但是思考一下產業發展 講實際滿多單元性發展的 有點像是把多核心 放在一個城市裡面 不是每個人都會認同該區是最好的 能把裡面房地產填充完畢 總結來說 以投資立場 即使有縣市區域性差別 當盤整或者下行市場 這種產品大於地點的地區 老實講 下行空間是比較大的 因為你人有得挑 而不像雙北新竹 核心區域 出租容易 最後是 租屋可能前面10年好租 變老屋之後不好租 人有得挑 沒錢的挑租金 有錢的要最新 這種租金壓不下來 又有點年紀產品就不好搞惹 以上分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.131.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695961003.A.BA6.html