※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

Re: [請益] 桃園觀音草漯跟富岡 選擇哪邊比較好?

時間
最新2023-07-08 01:46:00
留言20則留言,5人參與討論
推噓7 ( 7013 )
這要看你工作地點阿 至於現在真的是推薦楊梅 你台一線+國道+火車站 很難輸 新農街後面還有2字頭吧 趕快去用青安搶一間 想當年一坪才賣11萬 建築成本實在太高了現在 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688715970.A.8C0.html

20 則留言

k4104bbb, 1F
還有五楊高架延伸到頭份,以及大家都知道的龍科擴大計畫

k4104bbb, 2F
會有台積電一奈米廠,楊梅20-25還買的到。

k4104bbb, 3F
放眼整個北台灣,2字頭的區域也不多了,放在一起比較就

k4104bbb, 4F
知道楊梅真的不錯

jeromeshih, 5F
有點好奇當初建築成本跟現在差多少?還是以前一坪5萬,

jeromeshih, 6F
現在10萬,但料可能差不多,就差在原料價格/人工跟土

jeromeshih, 7F
地價差?
要看阿 連棟透天 獨棟透天 幾樓 要不要電梯 RC SRC 以常見規格來討論 通常最便宜就是3F半連棟透天 再來就是7F一隻梯的低公設比華夏 接著15F 兩隻梯 重劃區常規建案 大概這三種 我直接給你 RC 15F以內那種 你直接+10萬就好了 因為利潤是百分比放大 不是價差放大 成本大概多6~10萬 很多細項 這樣講啦 10年前一坪賣10萬 現在賣20萬 我眼裡是沒漲 應該說 沒有增值的漲
※ 編輯: mfcke (111.243.129.63 臺灣), 07/07/2023 16:33:55

jeromeshih, 8F
謝謝說明

Kobe58121051, 9F
大樓真的貴超多XD 工班也很跩,要做不做的

Kobe58121051, 10F
我都覺得現在的師傅根本是嬰兒,什麼都要幫他弄好好

Kobe58121051, 11F
才願意進場施作

jeromeshih, 12F
不過有關利潤佔比

jeromeshih, 13F
想像上售價=土地成本+造價+管銷+利潤,假設40/30/5/25

jeromeshih, 14F
%分配

jeromeshih, 15F
賣10 => 4/3/0.5/2.5

jeromeshih, 16F
賣20 => 8/6/1/5

jeromeshih, 17F
意思大約是這樣嗎?

Nubybee, 18F
樓上,如果是現在的楊梅,大約15%/40%/15%/30%

jeromeshih, 19F
謝謝說明

Tylose, 20F
富岡讚

mfcke 作者的近期文章

Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
更多 mfcke 作者的文章...