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[請益] 出租件投報評估
大家好
小弟現在在看一個兩房沒車位的物件
開價6XX萬，配合實價登錄合理價約600萬
當地租金行情約每月15000
如果丟給包租代管，每月實收租金15000
貸款8成，利率2.06%，借款期限30年，每月攤還本息17886(其中每月利息約8200持續遞減)
那現金投報率是否約為:
(租金15000-利息8200)X12個月/(頭期120萬+交易成本約15萬)=6%
總投報率為:1.5萬X12/600萬=3%
(為便利計算，持有成本、維護成本、整理成本等先略)
這樣的算法對ㄇ?
投報率大概要有多少才有投資價值呢?
這個物件所在行政區及所在地點都算不錯(熱門行政區及學區，抗性就陸橋)
還請版上眾房神給予指點賜教~~
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28 則留言
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