[請益] 包租VS代管，哪個方案較佳?

請問投資房交給包租代管業者 走哪個方案較佳呢? 【包租】 優點: 1.沒空租期 2.業者為二房東，負原樣返還全責 3.有保險3500補貼 4.不會拖欠租金 缺點: 1.一約綁三年，難以調整租金 2.市價八成，收益較低 3.跟業者簽約沒有公證補貼 【代管】 優點: 1.市價九成，收益較高 2.一年一約，調整租金靈活 3.有公證補貼 缺點: 1.有空租風險 2.業者雖然會幫忙催繳租金，但房客真要賴好像也沒輒 3.房客破壞房子也不甘業者的事，總之業者的責任較輕 4.沒有保險費補貼 ---------------------------------------------------- 請問從實務面上 選擇哪個方案較佳呢? 老實說，兩個都不錯，各有優缺，難以取捨 20點求解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.206.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702914790.A.424.html