※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 囤房稅2.0稅率出爐!專家:五大現象很快發生
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者游智文/即時報導
3.完整新聞標題:
囤房稅2.0稅率出爐!專家:五大現象很快發生
4.完整新聞內文:
囤房稅2.0將在今年7月上路,財政部今(16)日預告建商待售房及一般房屋差別稅率基準。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,囤房稅2.0採全國歸戶、全數累進,具「
多重加稅」效果,對於多屋族及建商會有一定壓力,估計五大現象很快就會發生。
今天預告的稅率,建商待售屋在一年內未銷售,稅率為2%;一年至兩年稅率2.4%;二到四
年稅率3.6%;超過四年、在五年內稅率4.2%;超過五年將適用最高稅率4.8%。
至於一般非自住住家房屋分為直轄市、非直轄市兩組,各組均按房屋戶數分四級稅率級距
,最高也達4.8%,非直轄市組戶數及稅率較直轄市組寬鬆。
陳傑鳴表示,隨囤房稅2.0稅率基準出爐,下列現象很快就會出現:
第一,高稅率區域囤房意願降
囤房稅2.0除調高稅率、全國歸戶、全數累進外,並將不同縣市歸為不同組別,各組別縣
市的戶數適用稅率各異,因此,可能會造成小投資客在高稅率區域(如六都)囤房意願降
低。
第二,置產客轉以投資中古屋為主
因近年各縣市房屋稅基的「房屋標準單價」都明顯提升,目前新屋一年房屋稅破萬已是常
態,未來囤房稅若實施,將使得囤新屋的成本遠高於囤老屋,估計將使投資置產客將目標
瞄準中古市場。
第三、先建後售減少、建商房子慢慢蓋
囤房稅2.0對於久賣不掉的新建餘屋課徵高稅率,會把建商往預售屋市場推擠,避免成屋
才推案,出現賣不完被課徵高囤房稅率的風險。甚至,因囤房稅2.0上路,可能讓建商蓋
屋,能拖就拖,盡量撐到賣完才再成屋。
第四、中小建商可能殺價出清
囤房稅2.0針對建商部分,待售餘屋若持有超過一年即加重課稅,持有愈久,稅率愈重,
最高稅率可達4.8%,每多1戶賣不掉,建商可能就需要多付出上萬塊的稅金。如果手握餘
屋數百戶,對於財務槓桿玩太大的中、小建商,無疑壓力倍增,有可能出現降價求售、殺
價出清的狀況。
第五、租金勢必上漲
囤房稅2.0版,因只有少數囤房大戶及建商壓力大,一般小囤房者、小投資客囤房負擔增
加有限,因此估計容易讓房東更進一步將稅負成本轉嫁給租客負擔,導致租金更進一步上
漲。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/123589/7773330
6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位),被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶,請注意
※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.181.99 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708167297.A.EFF.html
59 則留言
Waitaha 作者的近期文章
[新聞] 台北南港轉運站BOT案權利金下修、工程延
1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 記者詹湘淇/台北報導 3.完整新聞標題: 台北南港轉運站BOT案權利金下修、工程延宕 林延鳳憂北士科翻版 4.完整新聞內文: 前台北市長柯文哲任內與新光人壽簽訂南港轉運站BOT案,預計2025年啟用
[新聞] 「罷免謝國樑」第1階段過關 第2階段連署1
1.媒體來源: 聯合報 2.記者署名: 記者游明煌/基隆即時報導 3.完整新聞標題: 「罷免謝國樑」第1階段過關 第2階段連署11日開跑目標5萬份 4.完整新聞內文: 發起罷免基隆市長謝國樑的「山海公民拆樑行動」今晚表示,昨晚收到中選會通過
[新聞] 高盛:金價可能飆升至3000美元以上
1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 吳孟峰/核稿編輯 3.完整新聞標題: 高盛:金價可能飆升至3000美元以上 4.完整新聞內文: 高盛認為,在地緣政治風險的背景下,金價有可能飆升至3000美元以上。2024年,金價飆 升至新紀錄水平
[新聞] 環狀線震錯位 吳澤成:7日釐清超過震度
1.媒體來源: 聯合報 2.記者署名: 記者黃婉婷 3.完整新聞標題: 環狀線震錯位 吳澤成:7日釐清超過震度或設計施工問題 4.完整新聞內文: 新北捷運環狀線在0403大地震時鋼箱梁受損,預估最少1年以上才能修復。行政院工程會 主委吳澤成
[新聞] 勞動基金3月大賺2422億元 Q1收益直逼5000
1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 記者李靚慧 3.完整新聞標題: 勞動基金3月大賺2422億元 Q1收益直逼5000億元 4.完整新聞內文: 勞動部勞動基金運用局今(1)日公布勞動基金運用績效,3月單月大賺2422.1億元,累計 今
推
→
→
→
噓
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
→
→
→
推
→
→
推
推
噓
→
推
→
→
推
→
推
推
→
→
推
→
推
→
→
→
→
→
→
推
噓
噓
→
推
推
推
噓
推
→
推
→
→
推
推
→