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[新聞] 房市雙殺?建商2招閃「降價盤」囤房稅2.0
房市雙殺?建商2招閃「降價盤」囤房稅2.0卻狠襲 專家:賣壓來了
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
囤房稅2.0即將上路,房市恐陷入未賣完的餘屋,再加上新釋出的「先建後售」推案,雙
重量體的賣壓。市調機構分析,囤房稅2.0的特別針對建商持有餘屋的稅率上調,將考驗
建商成本回收時效拉長的忍受度,部分地區恐會有賣壓。
內政部1月公告2023年第2季全國待售新成屋共9萬462宅,創統計以來新高,季增2.8%、
年增16.7%,六都皆呈季增。住展雜誌則調查北台灣2024年推出的先建後售住宅案(不含
廠辦、商辦),目前至少共27案,這也意味著,舊案餘屋與新案成屋,將直球對決銷售買
氣。
該調查近一步彙整,迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約660
7戶,居冠的新北市共100案,待售戶數約2596戶;其次為桃園市,新成屋91案,待售戶數
約2046戶。
兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成
屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋
、335戶待售。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,市調許多區域房市熱度高,包括熱門的板橋區江翠北側重劃
區,中壢區的青埔重劃區,桃園區的藝文特區、中路重劃區,和淡水區的紅樹林一帶等,
但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。
另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。對於
建商的影響,他提醒,除非是北台灣外圍地區民眾固有購買成屋習性、新成屋案量體也小
,且獵地造屋成本相對低等因素,否則還是會考驗成本回收時效拉長的忍受度。
事實上,建商為了避開平均地權條例修正案的禁止預售屋換約限制,以及透過先建後售減
量經營,穩固市場價量,再者,營建物料飆漲,先建後售可讓營建成本易於控制,且央行
購地貸款限18個月內動工,使得不少建商近2年轉向先建後售。
但如今囤房稅2.0恐讓房市餘屋,強碰先建後售的新推案。陳炳辰分析,去年雖有低首付
、新青安成功刺激買氣,但政府卻反拋出囤房稅2.0的利空政策,特別是建商持有餘屋的
稅率上調,先建後售案優勢光速退散。
不過,先建後售對於彰顯建商資產品牌形象,又免於預售爛尾風險上有其效益,但會偏屬
區域市場、特定個案。至於新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮,可見槓桿購屋特
性,反觀餘屋、新成屋推案「雙殺風暴」當中,預料中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀
以待的房市熱潮呈現兩樣情。
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊表示,囤房稅2.0之下,部分想加速去化待售餘屋的
建商,可能會出現微幅讓利,或是總價含裝潢,這部分是購屋族可特別留意的。
https://news.housefun.com.tw/news/article/136765413760.html
囤房稅一上路,建商都慢慢蓋,
等預售賣完才完工,
到時候喜歡買新成屋的選擇就變少了,
新成屋供不應求,再加上囤房稅增加成本,
房價原地起飛
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